中山醫十三期電梯大樓  南區買屋 / 南區買房 - 中山醫十三期3房平車大露台台中南區買屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2080 萬~~1980 萬 (含車位價)
參考單價：39.5 萬/坪
地址：台中市南區建國南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鼎泰鑫聚
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：50.13 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.13 坪
附屬建物面積：3.64 坪
共同使用：21.36 坪
車位坪數：7.22 坪
土地面積：7.12 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-39
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：4162 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：和平國小、崇倫國中、中興大學
鄰近公園：水母公園
生活機能：建國北黃昏市場、大慶黃昏市場、全聯
附近交通：大慶捷運站、大慶/五權火車站、公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：鼎泰鑫聚（sid: 1351769）

以下針對台中南區「鼎泰鑫聚」建案之 SWOT 分析與買房建議，整理如下。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1980 萬包含車位，單價約 39.5 萬/坪，在中山醫十三期屬合理區間。 2. 生活機能佳：鄰近大慶捷運站與多條公車動線，通勤便利；步行可達黃昏市場與全聯超市。 3. 學校資源豐富：周邊有和平國小、崇倫國中等學區，適合家庭購屋者。 4. 屋況新穎：屋齡僅 7 年，內部格局為 3 房 2 廳 2 衛，可採買即住，節省整理成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：位於 2 樓（共 12 樓），相對而言採光與隱私可能不如中高樓層。 2. 管理費支出：每月管理費約 4162 元，對預算敏感的買家是一筆持續開銷。 3. 噪音潛因：鄰近建國南路一段，低樓層需特別留意車流與街道噪音干擾。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：南區近期發展成熟，捷運周邊資產價值通常具支撐力。 2. 租屋市場熱絡：靠近中興大學及捷運站，若未來有出租需求，容易找到穩定租客。 3. 空間特色：大露台為稀有配備，經適當規劃可擴大戶外生活空間，增加居住質感。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產景氣循環可能影響未來轉手獲利或資產價值。 2. 低樓層限制：部分買家對 2 樓有顧慮，若欲出售時可能需較長時間脫手。 3. 外部環境變數：鄰近道路若有施工或新增高樓建築，可能影響現有視野與通風。