美村商圈大樓  南區買屋 / 南區買房 - 美村商圈~邊間高樓層3房平車視野戶台中南區買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2068 萬 (含車位價)
參考單價：44.4 萬/坪
地址：台中市南區高工路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：立彩璞境
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.58 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.59 坪
附屬建物面積：2.87 坪
共同使用：21.12 坪
車位坪數：8.77 坪
土地面積：7.77 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：8 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-19
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4312 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：樹義國小、僑泰中學、台中高工、中興大學
鄰近公園：健康公園、綠園道
生活機能：工學市場、健康黃昏市場
附近交通：大慶捷運站、大慶火車站、公車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：立彩璞境

以下針對編號 1350070 之物件，以買房者視角進行詳細分析。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優異：位於南區美村商圈核心，生活機能成熟，鄰近工學市場與健康黃昏市場。 2. 交通便利：步行即可達大慶捷運站與火車站，且連結國道快速路，通勤效率高。 3. 戶別條件佳：13 樓高樓層邊間，視野開闊，採光與通風通常較好，隱私性強。 4. 格局實用：總坪數含車位達 46.58 坪，3 房 2 廳 2 衛，適合 2 至 4 口家庭長期居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價成本：參考單價約 44.4 萬/坪，對於 8 年屋齡之住宅而言，價格略屬中高檔。 2. 持有成本：管理費每月約 4312 元，購屋後需考量固定生活開銷。 3. 車位類型：坡道平面式車位，雖比升降式便利，但需注意停車動線是否順暢。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：南區持續發展，鄰近大慶站與中投快速路，長期持有價值應有支撐。 2. 學區優勢：周邊樹義國小、僑泰中學及中興大學等教育資源豐富，吸引學生家庭承租或購買。 3. 居住升級需求：高樓層視野戶為市場稀缺產品， resale 時較具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：受利率與景氣影響，房價上漲或下跌皆有風險。 2. 區域競爭：同區內可能有新成屋推案，可能對二手價格造成壓力。 3. 交通壅塞：美村路周邊車流量大，上下班尖峰時刻可能面臨塞車問題。