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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：22.41 萬/坪
地址：台中市太平區市民大道一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宜平富貴大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.77 坪
附屬建物面積：4.13 坪
共同使用：0.25 坪
土地面積：9.83 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：300 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：宜欣國小、中平國中
鄰近公園：祥順運動公園
生活機能：新光黃昏市場
附近交通：74號快速路、公車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價控制在六百多萬元，對於首購族而言門檻較低。室內已全新整理，可節省裝修時間與額外成本。邊間戶設計擁有三面採光，通風與採光條件佳。坪數達 31.15 坪，格局方正，適合小家庭居住。
劣勢	屋齡已達 35 年，屬於老舊建築資產。樓層為五樓且無電梯標示，爬樓梯對長者或攜帶重物者較為不便。廣告標題稱「南區」但地址顯示為「太平區」，可能存在資訊標示誤導疑慮。總價未包含車位，使用便利性稍減。
機會	鄰近祥順運動公園及學區（宜欣國小、中平國中），生活機能與教育資源完善。交通便捷，靠近 74 號快速道路與公車站，通勤方便。邊間戶通常保值性較高，未來若市場回溫較易脫手。
威脅	老舊公寓可能在未來幾年面臨大維修或整建基金增加，持有成本有潛在上升風險。無電梯設計會縮小潛在買家客群（如高齡者、輪胎族），可能影響未來的流動性與轉售價格。標示上的區域差異可能導致對該區域房價認知產生落差。

2. 物件評論

這是一棟適合年輕首購族或小家庭的進場物件。主要優點在於總價親民，且房屋經過全新整理，省去裝修麻煩即可直接入住，性價比在台中地區算屬具吸引力。然而，您必須能接受屋齡較老以及頂樓無電梯的生活條件，這可能會限制未來的轉手客群範圍。建議買房前先釐清廣告標題中「南區」與實際地址「太平區」的差異，確認是否涉及行銷誤導，並親自實地考察五樓上下樓梯的實際狀況後再行決定。若您的預算有限且不排斥老屋社區，此物件值得列入考慮清單。