大地坪臨路電梯別墅  太平買屋 / 太平買房 - 樹孝商圈全新大地坪大面寬臨路電梯別墅台中南區買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3388 萬
參考單價：50.95 萬/坪
地址：台中市太平區新平路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛 5陽台 1廚房
總坪數：66.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.73 坪
附屬建物面積：4.77 坪
土地面積：39.91 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新平國小、新光國中
鄰近公園：廍興公園
生活機能：中山市場
附近交通：74號快速路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，為全新大地坪別墅，基礎維護成本較低。 2. 空間規劃佳：66.5 坪大面寬搭配 4 樓電梯設計，適合三代同堂，擁有 5 房 6 衛的豪華格局，隱私與機能性兼備。 3. 交通便利：鄰近 74 號快速道路，通勤至市區或高鐵站相對方便。 4. 學區生活機能：鄰近新平國小及新光國中，步行即可抵達公園與中山商圈，生活便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：單坪價格約 51 萬，總價近三千四百萬，在太平區屬於高額標的，可能影響未來轉手流動性。 2. 車位性質需注意：為庭院式車位且未計入總坪數，停車空間安全性與便利性相較於室內獨立車庫可能稍弱。 3. 行政區認知落差：標題提及「南區」但地址實為「太平區」，購屋者需確認學校劃分與地價稅等實質福利是否受影響。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：台中西部交通網絡持續擴張，74 號路沿線價值有提升空間。 2. 剛性需求市場：對於需要大坪數與多房格的大家庭而言，此類全新別墅供應量稀少，具稀缺性。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動風險：高總價物件在房地產市場修正時，價格支撐力可能不如低單價住宅穩健。 2. 交通擁塞隱憂：雖鄰近快速道路，但假日或尖峰時段周邊路段仍可能有壅塞狀況。 3. 標的資訊混淆：若廣告與實際行政區劃或學校學區名稱有誤解，可能導致未來購屋權益爭議。

物件評論

此物件對於「尋求大空間且預算充足」的購屋者來說，是一項值得考慮的選擇。其核心價值在於「全新別墅」的配置與「5 房 6 衛」的格局，能完美滿足大家庭的生活需求，加上電梯設計，對長輩或孩子都較為友善。

然而，在決定購買前，建議您務必釐清「太平區」與標題「南區」的實際差異，確認學分區是否如廣告所述，並評估自身對於高總價物業的長持與轉手能力考量。若您能接受單坪價格高於區域平均水價，且重視新屋品質與空間尺度，此物件確實能提供極佳的生活品質；反之，若以投資保值或預算控制為首要考量，則需更審慎比較區域內的替代選項。