教育大學電梯華廈  中區買屋 / 中區買房 - (出租中) 教育大學~低總價精裝2房電梯華廈台中南區買屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬
參考單價：34.13 萬/坪
地址：台中市中區民族路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：南海大廈
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.95 坪
共同使用：8.6 坪
土地面積：2.87 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1227 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：光復國小、大同國小、居仁國中
鄰近公園：台中公園、柳川河畔
生活機能：第二市場、一中商圈
附近交通：公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與門檻：總價 838 萬在台中核心區域屬低總價物件，對首購族或投資客相當友善。生活機能：鄰近一中商圈、第二市場，購物與飲食便利，滿足日常需求。居住條件：電梯四樓，無樓梯負擔；房屋已精裝翻新，可即買即住，省去整修麻煩。學區優勢：鄰近光復國小、大同國小及居仁國中，具備教育資源優勢。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡 38 年，屬於老屋，可能影響銀行貸款額度與年限。設施配置：未含車位，在繁忙區域停車需另行考量；一衛配置對兩房家庭可能稍顯緊張。區域標示：標題標示南區，實際地址為中區，行政區認知需釐清，可能影響對區域價值判斷。
機會 (Opportunities)	租賃市場：鄰近大學生源與學區，出租需求穩定，適合投資收租。低門檻入場：低單價提供進入市中心精華區的機會，具備保值或抗通膨潛力。生活便利：鄰近台中公園、柳川步道，具備休閒運動空間，提升生活品質。
威脅 (Threats)	金融風險：銀行對 30 年以上老屋審核嚴格，購屋者需提前確認貸款資格。轉手流動性：老屋轉售可能較新大樓慢，需考量未來脫手的時間成本。維護成本：高樓齡社區可能隨使用年限增加，公共設施維護或修繕費用可能上漲。