鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 專約鳳鳴捷運站旁三房美寓鶯歌買房強推

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：32.18 萬/坪
地址：新北市鶯歌區福德三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：24.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.74 坪
附屬建物面積：3.06 坪
土地面積：5.75 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：鳳鳴國小鳳鳴國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 798 萬，單價約 32 萬/坪，在鶯歌區屬於低總價三房，入場門檻低。 2. 交通便捷：鄰近三鶯線鳳鳴捷運站及大湳交流道，未來往台北交通便利性高。 3. 學區優勢：位於鳳鳴國小與鳳鳴國中學區，對有學齡兒童的家庭具吸引力。 4. 生活機能：鄰近鶯桃路商圈，採買方便，且為老式公寓通常無管理費，持有成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡達 42 年，建築老化可能增加維修負擔，且部分銀行對老屋貸款額度可能受限。 2. 無電梯：位於 5 樓頂樓，無電梯設施，對老人或孩童上下樓不便，也影響未來轉手性。 3. 衛浴不足：三房一廳一衛的配置，若為家庭居住，早晚高峰使用可能較為緊張。 4. 無車位：總坪數不含車位，周邊停車需靠路邊或租借，增加生活不便。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：隨著三鶯線通車及鳳鳴站周邊發展，區域房價有潛在增值空間。 2. 整建翻新：低總價優勢可透過室內裝修提升居住品質，或作為出租用途賺取租金報酬。 3. 学区需求：若家庭重視學區資源而不強求新成屋，此屋性價比高，適合作為長期持有。
威脅 (Threats)	1. 轉手困難：老舊公寓在房地產市場上競爭較激烈，未來賣出速度可能不如新大樓。 2. 結構安全：老屋可能存在水電管線老舊或漏水風險，購買前需詳細檢測。 3. 環境變遷：若周邊交通規劃變動或人口外移，可能影響未來房價穩定性。

物件評論

此物件對於預算有限但重視學區與交通的年輕家庭來說，具備相當的購買價值。最大的吸引力在於總價不到 800 萬即可入手 3 房，且擁有鳳鳴學區與捷運優勢，持有成本（免管理費）也相對低廉。

然而，屋齡 42 年與 5 樓無電梯是必須面對的現實挑戰。若家中長幼同住、不具備爬樓梯體力，或希望未來能輕鬆轉手，此屋型可能並非最佳選擇。建議您在決定前，務必確認建築結構安全與修繕預算，並考量自身對居住舒適度與長期持有的接受度。若您以「低總價佔有率」或「長期持有待捷運成熟」為目標，則值得列入優先考慮。