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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：32.18 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
福德三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：24.8 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.74 坪
- 附屬建物面積：3.06 坪
- 土地面積：5.75 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
(平均單價) 萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於預算有限但重視學區與交通的年輕家庭來說，具備相當的購買價值。最大的吸引力在於總價不到 800 萬即可入手 3 房，且擁有鳳鳴學區與捷運優勢，持有成本（免管理費）也相對低廉。
然而，屋齡 42 年與 5 樓無電梯是必須面對的現實挑戰。若家中長幼同住、不具備爬樓梯體力，或希望未來能輕鬆轉手，此屋型可能並非最佳選擇。建議您在決定前，務必確認建築結構安全與修繕預算，並考量自身對居住舒適度與長期持有的接受度。若您以「低總價佔有率」或「長期持有待捷運成熟」為目標，則值得列入優先考慮。
問與答
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