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岡山前峰商圈好讚車庫透天~張秀香0956849917房屋土地
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1450 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.05 萬/坪
- 地址：
高雄市
岡山區
阿公店路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：48.25 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：48.25 坪
- 土地面積：25.11 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：室內車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段成熟：位於岡山前峰商圈與老街，生活機能極佳，鄰近公園、學校，食衣住行便利。 2. 交通便利：鄰近岡山車站、國道 1 號及省道 1 號，交通動線良好，具備捷運規劃潛在優勢。 3. 空間實用：總坪數達 48.25 坪，擁有 4 房 2 廳 3 衛格局，且含自有車庫，適合多人口家庭居住。 4. 採光通風：位於整棟 3 樓（透天），室內明亮，通風條件預期良好。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏老：屋達 43 年，可能面臨設備老舊、管線維修或結構安全疑慮，需預留較高的整修預算。 2. 單位價格：參考單價約 30 萬/坪，對於近半世紀的老屋而言，此單價在市場上需與新成屋比對其性價比。 3. 樓層因素：無電梯透天之三樓，長期居住對於長輩或行動不便者可能較不方便。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 資產增值：土地所有權價值穩固，「有土斯有財」，隨捷運或周邊建設動工可能有價差。 2. 改造空間：老屋翻修後可提升居住品質與轉手價值，適合喜歡裝修或長期持守的買家。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 維修風險：高齡老屋可能隱存漏水、壁癌等潛在問題，驗屋時需格外謹慎。 2. 市場流動性：老舊房產在次級市場的轉售速度可能較新成屋為慢，且貸款年限可能受限。 |
物件評論
此物件位於岡山成熟的生活區，擁有難得的寬敞格局與停車空間，對於重視生活機能與家庭居住舒適度的買家來說，相當具有吸引力。特別是其交通連結性強，具備長期持有的地緣優勢。
然而，43 年的屋齡是最大考量點。購買此物件前，建議務必進行專業的房屋結構與設備檢核，並將舊化翻新的費用（如電器、水電、防水工程）列入總預算評估。若您的購屋目的為長期自住並能承受適度裝修成本，這是一筆值得入手的好房；但若尋求高轉手率或對維修無心理準備，則建議謹慎衡量價格後再決定。
問與答
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張秀香(仲介，收取服務費)
暱稱：張秀香
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服務態度：
房仲電話：0956-849917
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經紀業名稱: 和成不動產有限公司
證號: (92)登字第 028439 號
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