【吉豐路・大車庫五套  吉安買屋 / 吉安買房 - 【吉豐路・大車庫五套房別墅】花蓮透天買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬
參考單價：29.56 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉吉豐路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛
總坪數：29.36 坪 (不含車位面積)
土地面積：32.99 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 實用格局佳：5 房 5 衛 2 廳的設計，不僅適合多代同堂，也能滿足家族成員各自的隱私需求。 2. 租金回報穩定：目前已有三間房出租，月收租金約 14,500 元，提供基礎現金流。 3. 交通與停車便利：鄰近台九線，通勤時間短；且配備大車庫，解決停車難題。 4. 居住友善設計：一樓設有孝親房，長輩起居不需上下樓，貼心且安全。 5. 單價具吸引力：參考單價約 29.56 萬/坪，在花蓮透天產品中價格相對親民。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 41 年，內部管線、裝潢可能陳舊，購屋後可能需要大額裝修預算。 2. 增建疑慮：三樓有鐵皮增建，可能涉及違建認定，影響產權移轉或貸款審核。 3. 坪數計算差異：總坪數 29.36 坪未含車位，但地坪達 32.99 坪，實際使用面積需釐清。 4. 房產流動性：老屋加多間房格局，目標客群可能較特定，未來轉手速度可能不如新案。
機會 (Opportunities)	1. 改造增值：若有預算翻新，可提升居住品質並增加租金收益潛力。 2. 多元使用：格局靈活，可維持自住或擴大出租規模，適合長期資產配置。 3. 地段潛力：吉安鄉為花蓮生活圈核心區域，吉豐路交通便利，具長期持有價值。
威脅 (Threats)	1. 法律風險：鐵皮增建部分可能面臨政府稽查或拆除風險，需確認法律地位。 2. 結構安全：41 年老屋需留意地基石、牆體或防水工程是否老舊隱患，維護成本高。 3. 租務波動：若目前租約結束或房市變化，租金收入可能受市場波動影響，需評估空置期風險。

2. 物件評論

是否值得購買：

這棟物件對於「注重實質居住功能」或「尋求收租資產配置」的買家來說，具備購買價值；但若追求新穎房型或極度重視法律完備性，則需審慎評估。

主要理由：

性價比與功能性：在花蓮地區，能以 868 萬總價購得 5 房 5 衛的透天，且已穩定出租，顯示其投資效益明確。孝親房與大車庫的規劃非常貼近家庭需求，生活機能完整。
風險評估關鍵：購買前務必確認「三樓鐵皮增建」的法律狀況與違建認定情況，這直接影響貸款成數、產權登記及未來風險。此外，鑑於屋齡已超過 40 年，建議聘請專業鑑價師或工程師進行房屋結構檢測，預留維修基金。
結論：若能接受老屋維修的潛在成本，並確認增建部分無重大法律瑕疵，此物件是兼具自住舒適度與租金穩定性的優質選擇。