專任花蓮市區豐雅居  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 專任花蓮市區豐雅居三房平車美廈花蓮透天買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：828 萬
參考單價：18.9 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市中和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.8 坪 (不含車位面積)
土地面積：13.24 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：700 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 828 萬對於花蓮市區的三房平車住宅而言，單價約 18.9 萬，在成熟街區中具價格競爭力。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛的方正格局，適合家庭居住，空間利用率高。 3. 生活機能佳：位於花蓮市區中和街，屬於成熟生活圈，學區、採買與通勤皆可步行完成。 4. 含車位：總價包含平面車位，在市中心節省額外購置停車位的成本與麻煩。 5. 低維護成本：月管理費僅 700 元，屬於低支出社區，居住經濟負擔小。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 32 年，可能面臨管路老化、隔熱或防水等問題，未來維護成本可能上升。 2. 標示矛盾：案名提及「透天」但建別為「華廈」且為 6 樓建築，資訊一致性需釐清，可能影響對產權或建築結構的理解。 3. 樓層限制：2 樓雖被標榜為低樓層方便，但若無電梯設備，長住可能不便，且需注意底層通風或噪音問題。 4. 貸款年限：老舊大樓在銀行核貸條件上可能較嚴格，影響購屋者購置能力。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值：若進行內部裝修與水電更新，可提升居住品質並增加未來轉手價值。 2. 自住穩定性：低管理費與單純社區環境，適合追求安定生活的家庭長期居住。 3. 租金潛力：三房格局在市中心具備穩定的租屋市場需求，適合投資或出租需求。
威脅 (Threats)	1. 建築安全風險：30 年以上的建築需確認是否有進行耐震補強或修繕基金是否充足。 2. 市場流動性：老舊大樓在未來市場上可能較不易轉手，流動性低於新大樓。 3. 利率波動：若總貸款金額高，升息趨勢將增加每月房貸負擔。 4. 區域競爭：周邊若有新成屋推出，老舊房屋在產品力上的競爭力可能下降。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需仔細勘驗屋況

主要理由：

此物件在花蓮市區的居住性與性價比上表現出色。總價 828 萬包含三房、兩廳、兩衛及一個車位，且位於成熟生活圈，非常適合注重生活便利性、預算有限但對空間有需求的家庭。每月低管理費與單純的社區環境，能提供安定舒適的居住體驗。

然而，作為買家必須警惕的是屋齡問題與資訊一致性。32 年的屋齡意味著未來可能面臨較高的維修風險，且建築標題與型態的矛盾需向建商或房產仲介確認產權細節，避免後續糾紛。建議您在簽約前，務必請專業驗屋師進行詳細檢查，確認水電管線與結構安全狀況，並將裝修預算納入購屋成本考量。若您能接受老屋特性並有相應的維護計畫，這是一個性價比極高的入市選擇。