專任~上美崙銀海軒大  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 專任~上美崙銀海軒大坪數華廈花蓮透天買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 154

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：880 萬
參考單價：20.02 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市民德四街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.95 坪 (不含車位面積)
土地面積：8.73 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1300 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與學區優勢：位於花蓮上美崙文教區，鄰近花蓮高中、女中及文化中心，環境寧靜且書香氣息濃厚。 2. 空間規劃靈活：43.95 坪大坪數，格局可彈性隔成三房，滿足不同家庭階段需求。 3. 樓層便利性：2 樓為低樓層，出入無需依賴電梯，適合長者或行動不便者。 4. 生活機能完善：鄰近全聯、美崙市場及北濱公園，兼具採買便利與休閒空間。
劣勢	1. 屋齡較舊：屋齡 33 年，結構與設備可能老化，需預留修繕預算。 2. 無車位：總坪數不包含車位，對於開車通勤或擁有多輛車的家庭較不便。 3. 單價與屋價平衡：880 萬總價在老屋市場中屬中價位，需考量建築保值性。 4. 管理費支出：每月需支付 1300 元管理費，長期持有需列入成本考量。
機會	1. 改造潛力：透過室內裝修可提升居住質感，甚至將空間改為 3 房以增加實用性。 2. 出租收益：靠近學校與公園，學租市場穩定，若有投資規劃具租金潛力。 3. 環境升溫：上美崙區域規劃持續完善，長期居住環境品質具保障。
威脅	1. 老屋貸款限制：銀行對老屋貸款成數或年限可能有所限制，影響資金籌措。 2. 維護成本增加：隨屋齡增加，外牆、管線等公共設施維護或整修費用可能上升。 3. 市場流動性：若區域內新成屋供應增加，老屋的轉手吸引力可能相對降低。