花蓮花商兩房美廈  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花商商圈｜兩房美廈 ? 花蓮透天買屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：23.12 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市延平街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.76 坪 (不含車位面積)
土地面積：6.68 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置成熟：位於花蓮市中心花商商圈，鄰近生活機能，採買與通勤便利。性價比高：總價 688 萬元，單價約 23.12 萬，在市中心屬於較低門檻。格局實用：2 房 2 廳 2 衛的配置，坪數分配合理，適合首購或小家庭。住戶單純：單層僅 4 戶，隱私性佳，環境安靜。即住性強：屋況維持良好，無需額外裝修，搬家即可入住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：33 年屋齡，銀行貸款年限可能受限，且需評估未來大修風險。標題矛盾：標題提及「透天買屋」，但資料顯示為「華廈」、「5 樓/7 樓」，資訊存在明顯誤差。無車位配置：坪數不包含車位，需另尋停車空間或考量停車成本。樓層較高：位於 5 樓，若未設置電梯或電梯使用不便，對長者上下樓有影響。
機會 (Opportunities)	持有成本低：管理費僅 500 元/月，長期持有負擔小。生活品質：位於步行距離內的生活圈，生活便捷度高，適合重視便利性的買家。投資潛力：市中心老屋若經適度整修，可能提升居住價值或租金收益。
威脅 (Threats)	資訊真實性疑慮：廣告文案提及「政大商圈」，該商圈位於台中，花蓮應為「花商」相關，恐有文案複製貼上之誤，需確認實際區域屬性。老屋風險：隨著屋齡增長，社區公共設施或管線老化可能增加維修費用。流動性風險：高樓層老舊華廈在二手市場的轉手速度可能不如新成屋。