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宜蘭市臨10米路黃金店住 宜蘭羅東買屋賣屋
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：36.92 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
宜蘭市
大福路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：34.67 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.67 坪
- 土地面積：36.3 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 交通優勢：緊鄰宜蘭火車站與轉運站，通勤與對外連結便利。 2. 功能多元：商業用地性質，適合「住商混合」，兼具自住與經營空間。 3. 生活機能：鄰近河濱公園及學校，環境宜人且生活需求方便。 4. 屋況良好：近期裝潢且水電設備更新，入住前無需額外花費。 5. 格局方正：3 房 2 廳 2 衛設計，空間利用率高，符合家庭居住需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏高：屋齡達 44 年，銀行貸款額度可能受限，評估價值較低。 2. 稅費較高：商業用地持有稅捐（地價稅、房屋稅）通常高於住宅。 3. 停車問題：標榜無車位，市區停車難度高，增加生活不便。 4. 樓層限制：位於 2 樓且未提及有電梯，長者或搬運重物較不便。 5. 流動性較差：商用不動產的市場流通速度通常慢於一般住宅。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 營收潛力：店面性質可提供租金收益或自營收入，提高投資報酬率。 2. 區域增值：火車站周邊人流穩定，長期來看具備商業價值。 3. 居住彈性：空間可隨時調整為居家或工作室，適應性強。 4. 自用省稅：若以自住為主，可減少往返交通成本與時間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 維修風險：老舊建築可能隱含管線老化或結構問題，維修成本未定。 2. 法規變動：商業區使用分區規定若變動，可能影響未來使用或增建。 3. 市場波動：景氣循環影響下，商用產值折損風險通常較高。 4. 貸款困難：44 年屋齡加上商業性質，銀行審核貸款可能較為嚴格。 |
2. 物件評論
這棟位於宜蘭市火車站附近的黃金店住，是一組**「高功能但高門檻」的物件。若您的購屋目的是為了「創業自兼自住」或「收取租金」**，這是一筆值得考慮的資產，特別是其地理位置優越且近期整修完成，能節省初期裝潢成本。
然而，若您是以**「純住宅」或「長期收藏保值」**為主要考量，則需審慎評估。屋齡 44 年會直接影響貸款成數與銀行估價，且商業用地的稅負較高，無車位亦是一大減分項。建議您優先確認銀行對老舊商辦的貸款條件，並計算長期持有成本後再作決定。綜合而言，適合有創業需求或投資客購入，一般剛性自住家庭則需斟酌後再買。
問與答
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馬湘琳(仲介，收取服務費)
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證號: (101)195988
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