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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1958 萬
- 參考單價：32.4 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
羅東鎮
中山路三段
地圖
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- 總坪數：60.43 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：60.43 坪
- 土地面積：23.59 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
詳細資訊
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 核心地段：位於宜蘭羅東中山路三段，屬當地主要商業街區，人潮與車潮穩定。 2. 功能多元：採住商用型態，適合「前店後住」或作為多用途空間，靈活度高。 3. 空間寬敞：總坪數超過 60 坪，擁有 6 房 2 廳 3 衛格局，容納人口或商辦需求均無虞。 4. 生活機能：鄰近公正國小、國華國中及運動公園，教育與休閒資源充足。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡偏高：建築距今約 48 年，需評估結構安全及是否有老屋翻修需求。 2. 缺乏車位：坪數內未包含停車位，在商業街區對於客戶與住家便利性可能有影響。 3. 價格成本：參考單價 32.4 萬/坪對於近 50 年房齡物件而言偏高，資金門檻較高。 4. 持有維護：標註為「整棟」，意味着買方需承擔整棟建築的管委會費用或維修責任，成本較高。 |
| 機會 | 1. 投資收益：若能成功經營店面或作為套房出租，可創造穩定的租金回流。 2. 區域增值：羅東鎮為宜蘭縣政經中心，核心地段物件具備長期保值潛力。 3. 自用優勢：適合有家族企業經營者，可直接解決辦公與家庭居住問題，節省通勤時間。 |
| 威脅 | 1. 結構風險：老舊建物可能存在管線老舊或抗震能力不足之隱憂，可能衍生高額修繕預算。 2. 市場流動性：老舊店面/整棟物件在二手市場的買方群體相對較小，轉手週期可能較長。 3. 政策與稅務：商用或住商用土地涉及稅務較高，且未來若有都市計畫變更，可能影響使用權限。 4. 利率環境：總價近 2,000 萬，需考量當前房貸利率對資金調度的壓力。 |
物件評論
這棟位於羅東中山路的店住型建物，對於尋求「自住與投資並重」的買家而言，具備顯著的吸引力，但並不適合所有購屋族群。
是否值得購買： 若您有自營事業、開店需求，或是尋求高坪效投資，此物件值得納入考慮；若純為家庭自住或短期投資，則需審慎評估。
主要理由如下：
- 地段價值優異：中山路為羅東核心商圈，客源穩定，對於商業經營至關重要。
- 空間彈性極高：近 60 坪的大空間與多房格局，可自由規劃為工作室、宿舍或出租單位，發揮最大效益。
- 老屋風險需預留：屋齡 48 年為最大隱憂，建議優先安排專業結構檢測，並預留一筆約 300 萬至 500 萬的整修備用金，以確保居住安全與居住品質。
- 價格與停車考量：單價偏高且無車位，需確認您的商業模式是否依賴步行客流，或是否已規劃外部停車方案，以避免影響生意流動性。
總結而言，這是一筆「高門檻、高潛力、高維護成本」的交易，適合對羅東商圈熟悉且具備整修規劃能力的買家。
問與答
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住商不動産 羅東行政加盟店 加盟店
經紀業名稱: 政漢不動產有限公司
證號: (101)195988
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