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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3680 萬
- 參考單價：45.66 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
羅東鎮
安平路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：80.59 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：75.47 坪
- 附屬建物面積：5.12 坪
- 土地面積：36.01 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 黃金地段：位於羅東夜市核心商圈，人流密集，生活機能與營業潛力極高。 2. 屋況新穎：屋齡僅 8 年，建築較新，通常能減少初期整修成本與維護風險。 3. 空間寬敞且多元：總坪數近 81 坪，配置 7 房 3 廳 10 衛，適合自組民宿、家庭自住或複合式經營。 4. 交通與設施便利：鄰近火車站與夜市，擁有電梯直達，且學校、公園林立，滿足生活與子女教育需求。 |
| 劣勢 | 1. 單價偏高：參考單價約 45.66 萬/坪，在宜蘭羅東屬中高價位，需評估投資報酬率。 2. 無車位配置：總坪數不包含車位，對於需頻繁進出的商業或家庭用途可能不便。 3. 環境噪音：坐落於夜市商圈，夜間可能伴隨車潮、人流噪音，影響居住品質或睡眠。 4. 維護成本：10 間衛浴對於 80 多坪的空間來說數量較多，可能增加水電維護與清潔負擔。 |
| 機會 | 1. 多元投資標的：住商用性質允許彈性規劃，例如一樓經營店面、樓上作為長租或短租民宿。 2. 租賃市場潛力：鄰近學校與夜市，對於學生、商旅或當地居民均有穩定的租賃需求。 3. 自有資產配置：對於尋求置產者，此類具備實質使用價值的資產在通膨期間具保值潛力。 |
| 威脅 | 1. 市場波動風險：店面投資受景氣與消費力影響較大，若人潮轉移可能影響租金收益。 2. 政策與稅務：商辦或住商用涉及稅率差異，後續持有成本需與稅務規劃有關聯。 3. 競爭激烈：夜市周邊類似店面或民宿可能形成競爭，需具備獨特經營優勢。 4. 利率環境：若房貸利率維持高檔，對於高總價物件的購屋負擔與融資成本將增加壓力。 |
2. 物件評論
是否值得購買： 此物件適合以投資或商住兩用為首要目標的買家，若單純追求安靜純住宅環境則需審慎考慮。
主要理由： 首先，物件擁有極佳的地理位置與新穎的建築條件，8 年的屋齡意味著較少的維修壓力，且電梯直達與寬敞格局提供了極高的空間利用率，非常適合規劃為民宿、辦公或兼做家庭住家，能最大化利用「住商用」的屬性。其次，羅東夜市商圈的穩定人潮是其主要資產價值所在，具備較高的租金收益潛力。
然而，您必須考量其單價在宜蘭區域屬偏高水準，且無車位配置可能在商業使用上造成不便。此外，夜市環境帶來的噪音與擁擠也是無法迴避的現實，若您計畫自住，需評估是否能夠長期忍受。綜合而言，若您具備經營思維或尋求資產配置，此標的是不錯的選擇；但若以純粹靜謐居住為主，則建議再比對周邊安靜區段。
問與答
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經紀業名稱: 政漢不動產有限公司
證號: (101)195988
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