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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2680 萬
- 參考單價：44.15 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
羅東鎮
安平路
地圖
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- 總坪數：60.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：53.59 坪
- 附屬建物面積：7.11 坪
- 土地面積：28.98 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段優勢極佳： 位於羅東夜市與火車站商圈核心，鄰近國中國小，人潮與觀光客流量穩定，利於商業營運與招租。 2. 屋況較新： 屋齡僅 8 年，相較於老舊店面，建築結構與管線維護成本較低，居住安全性高。 3. 使用型態靈活： 整棟四樓、五房六衛的配置，適合一樓營業、上層居住的店住模式，或分割作為多戶收租用途，資產運用彈性大。 |
| 劣勢 | 1. 購屋門檻高： 總價 2680 萬，對於一般購屋者而言，資本支出較大，需評估自身財務負擔能力。 2. 缺乏車位： 資料顯示總坪數未包含車位，商業與住家用房若無停車配套，將影響租戶意願及商業吸引力。 3. 坪數資訊衝突： 資料表顯示 60.7 坪，但描述文字提及 68 坪，存在資訊不一致風險，需實地確認實際使用面積。 4. 稅務與貸款限制： 屬於商業用地，稅率通常高於住宅，且銀行貸款成數與利率條件較住宅嚴格，資金規劃成本較高。 |
| 機會 | 1. 租金收益潛力： 鄰近夜市與市場，且靠近學校，可鎖定學生、觀光客或小商家作為租賃對象，預期有穩定現金流。 2. 區域發展潛力： 羅東為宜蘭縣治所在地，生活機能成熟，長期而言具備一定的保值與增值空間。 3. 投資多元性： 結合商業與居住功能，可視市場狀況調整為全住或商住混合，進可攻退可守。 |
| 威脅 | 1. 空置風險： 商業用不動產對經濟景氣敏感，若周邊競爭增加或商圈景氣衰退，可能面臨較高的空置風險。 2. 流動性較差： 相比住宅，商用不動產買賣週期較長，若需短期資金周轉，變現能力可能不如住宅。 3. 政策與法規風險： 商業使用可能涉及法規變更或消防規範調整，需確認現有執照是否完全合法合规。 |
2. 物件評論
購買建議：適合投資收租，不建議作為純自住首選。
主要理由： 此物件地理位置極具潛力，位於宜蘭羅東最核心的觀光與交通節點，對於「收租投資」來說是非常優質的標的，特別是能吸引學生與觀光人潮。然而，考慮到總價近 2700 萬的高門檻，以及未附車位、商業用地稅負與貸款條件較嚴等現實因素，這筆投資需要較強的資金規劃能力。
若您具備投資理財需求，且能確認實際坪數無誤（目前數據有落差需釐清），並評估後續招租難度，此物件值得進一步看屋與洽談。但若您的主要目的是追求生活舒適度或預算有限，建議慎重考慮，因商用產品的持有成本與居住便利性確實不如住宅。建議在簽約前，務必查驗建物使用執照與停車需求是否真的能滿足目標租戶。
問與答
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馬湘琳(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 政漢不動產有限公司
證號: (101)195988
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