壯圍 農舍 宜蘭羅東
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6980 萬
- 參考單價：53.07 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
壯圍鄉
中央路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 2衛 1廚房
- 總坪數：131.52 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：114.05 坪
- 附屬建物面積：17.47 坪
- 土地面積：802.83 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 農舍
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 空間與格局： 總坪數達 131.52 坪，擁有 4 房 3 廳的大格局，適合多人口大家庭居住。 裝潢品質： 屋主投入高昂成本打造原木風格豪宅，室內外環境具質感，居住舒適度高。 學區優勢： 鄰近中道中學，對於重視子女教育資源的買家具有高度吸引力。 環境氛圍： 位於農舍區，擁有崖柏樹圍籬，自然環境優美，隱私性佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 價格門檻高： 總價近 7000 萬，單價超過 53 萬，對購屋者的資金規劃與貸款能力要求極高。 屋齡因素： 屋齡 18 年，接近 20 年，未來可能涉及老舊設施維修或翻新成本。 功能配置： 2 衛浴配置對於 4 房格局而言可能稍顯不足，高峰時段使用可能競用。 車位缺失： 總坪數不含車位，購屋後需額外考量停車空間的規劃或費用。 |
| 機會 (Opportunities) | 自住品質升級： 對於尋求遠離塵囂、追求自然生活型態的族群，是極佳的置產選擇。 區域發展： 宜蘭壯圍鄉位於羅東生活圈邊緣，若未來區域公共建設或交通更完善，仍有增值空間。 教育資源穩定： 因鄰近知名學校，即便未來轉手，對於有學齡子女的買家群仍有特定吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 法規限制： 屬於農舍用地，受農業用地法規限制較多，可能涉及使用權、建地限制或轉手資格認證等問題。 流動性風險： 高價農舍在二手市場的買家群較小，交易週期可能比一般住宅長，資金流動性較低。 市場波動： 在高利率環境下，高總價物業的資金成本較高，市場調整時抗跌性需進一步觀察。 |
物件評論
這是一棟定位明確的高端農舍住宅，適合預算充足且對生活品質有高度追求的購屋者。
是否值得購買： 如果您是自住的大家庭，且非常看重子女就學資源（中道中學學區）以及自然寧靜的居住環境，這物件在居住體驗上具有獨特優勢，值得考慮。
主要理由：
- 學區與空間： 鄰近名校且坪數寬敞，能同時滿足教養與居住空間需求。
- 法規與風險： 必須清楚了解農舍相關法規限制，並評估高總價帶來的貸款壓力與未來轉手難度。
- 預算匹配： 6980 萬的總價屬於高門檻，建議在簽約前審視財務承受能力與農舍使用權利的合法性，避免日後產生法律或財務風險。
問與答
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