蘇澳 華廈 宜蘭羅東
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：618 萬
- 參考單價：23.24 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
蘇澳鎮
新榮路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：26.59 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.49 坪
- 附屬建物面積：1.4 坪
- 共同使用：7.7 坪
- 土地面積：7.5 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：其它
- 車位描述：可承租
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋況極新：屋齡僅 1 年，屬於新成屋，居住體驗佳且無需擔心老舊問題。 2. 價格實惠：總價 618 萬元，對於宜蘭地區的全新兩房而言，門檻較低。 3. 空間特色：二樓擁有超大露臺，非常適合曬衣、家庭聚會或綠化。 4. 生活機能：鄰近全聯與公有市場，日常採買與飲食需求都能快速滿足。 5. 持家成本低：管理費每月 960 元，負擔輕微。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 衛浴配置：一廳兩房僅配一衛，清晨使用時間可能較擁擠，影響家庭便利度。 2. 樓層位置：位於五樓建築的二樓，屬於低樓層，隱私性與採光可能受限。 3. 交通環境：面臨主幹道，可能受到車流噪音與灰塵影響，需考量居住敏感度。 4. 停車資訊：車位資訊僅標註「其它」，具體停車便利性需進一步確認，可能影響購屋決策。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 適用族群廣：低樓層配合大露台，對年長者或需要庭院空間的家庭極為友善。 2. 投資潛力：蘇澳地區近年發展逐漸成熟，作為度假或置產，未來增值空間可期。 3. 預算彈性：低單價適合年輕首購族或預算有限的家庭作為過渡或長期持有。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 轉手流動性：單衛且為低樓層的物件，在未來二手市場可能不如兩衛或高樓層物件競爭激烈。 2. 噪音干擾：長期面臨主幹道可能降低居住舒適度，若對安靜環境要求高者需斟酌。 3. 資訊落差：行銷標題提及「羅東」但地址位於「蘇澳」，可能引發地段認知上的混淆。 |
物件評論
是否值得購買：適合特定族群，建議實地評估後決策
這件物件對於**「剛性需求的首購族」或「重視生活便利性與預算控制的長者」**來說，具有很高的購買價值。其最大的亮點在於屋況極新且價格親民，加上超大露臺提供了難得的戶外空間，同時周邊生活機能完善，非常適合日常居住。
然而，若您是**「對噪音敏感者」或「追求轉手流動性」**的投資客，則需要特別留意主幹道噪音與單衛設計可能帶來的影響。此外，由於標售名稱與實際地址（蘇澳與羅東）存在落差，建議買方在簽約前務必確認地段認知，並實際體驗二樓的採光與噪音狀況。若這些條件符合您的期待，這將是一個性價比極高的安心居所。
問與答
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經紀業名稱: 政漢不動產有限公司
證號: (101)195988
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