員山 農舍 宜蘭羅東
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬
- 參考單價：103.48 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
員山鄉
惠民路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：13.51 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13.51 坪
- 土地面積：151.81 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡僅 1 年，新穎度佳，初期維護成本較低。 2. 採用 RC 鋼筋混凝土結構，建築耐候性與安全性高。 3. 室內挑高約 5 米，空間感開闊，居住舒適度不受壓抑。 4. 前後皆臨道路，面寬達 13 米，通風採光與私密性俱佳。 5. 水電設施完善，標榜搬入即可入住，省時省力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總坪數僅 13.51 坪，格局為 1 房 1 廳 1 衛，空間較小。 2. 參考單價約 103 萬/坪，對員山地區而言單價偏高。 3. 一樓地面層設計，需注意防濕氣、蟲害及隱私問題。 4. 使用權限受限，農舍身份導致居住者須符合相關資格。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 宜蘭地區田園生活風潮興起，此類物件具獨特生活吸引力。 2. 挑高空間可彈性規劃，適合作為居家工作室或休憩空間。 3. 前後通路便利，若有相關規定允許，可作為小型經營場所使用。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 農舍交易限制嚴格，未來轉售對象與資格可能受限。 2. 區域房價若波動，小坪數高單價物件較難快速脫手。 3. 若政策變動限制農舍居住功能，將影響居住權益。 4. 一樓居住潛在的噪音干擾或鄰近環境變數。 |
物件評論
此物件雖具備新穎建築與田園環境的優勢，但從買房者角度看，其性價比與居住適用性較需謹慎評估。
主要理由如下：首先，單價近百萬元在員山地區屬高標，且總坪數不足 15 坪，對於長期居住的家庭而言空間過於緊湊，較適合單身、無小孩小家庭或僅作為週末休憩的度假屋。其次，農舍身份附帶的法規限制是最大隱憂，購買前務必確認自身是否符合農舍購置資格（如是否有農業資格），且需考量未來若需轉手時，潛在買家群體將受限於同樣的資格條件，流動性可能不如一般住宅。
綜合而言，若您是尋求低密度田園生活、且符合農舍購買資格，並能接受小坪數與高單價，此物件能提供獨特的挑高生活體驗；但若是為了長期家庭居住或投資增值，此物件的坪效比與法規風險較難成為首選。建議您再評估自身購屋目的與資格後，再做決定。
問與答
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