中山醫電梯大樓  南區買屋 / 南區買房 - 台中南區找房專任公園苑全新整理景觀四房+雙車中山醫旁

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬 (含車位價)
參考單價：38.82 萬/坪
地址：台中市南區德富路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：公園苑
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：48.64 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.014 坪
附屬建物面積：3.161 坪
共同使用：20.465 坪
車位坪數：12.085 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：雙車位平面*1 機下*1(可小休旅)
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2400 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段生活機能佳：鄰近中山醫、工學市場與愛買，採買與就醫便利度高。 2. 停車資源稀有：雙車位配置且為平面式，在老舊社區較為難得，適合有多輛車的Family。 3. 居住格局實穿：公設比約 23%，低公設比提升實室面積，四房兩廳配置適合家庭。 4. 採光通風良好：位於 10 樓高樓層，視野無遮擋且每間房皆有窗戶。 5. 房屋狀況新：已更新線路並全新整理，可減少裝修成本與時間。
劣勢	1. 屋齡已達 25 年：可能影響銀行貸款年限或成屋貸款額度。 2. 室內空間緊張：總坪數 48 坪扣除車位後，室內約 28 坪需規劃四房，單房坪數較小。 3. 社區設施限制：非新案社區，公共設施可能不如新大樓齊全。 4. 平面車位位置：需確認車位是否靠近管委會或出入口，避免噪音干擾。
機會	1. 區域發展潛力：南區學區與醫療資源穩定，具長期保值潛力。 2. 租賃需求穩定：鄰近醫院與學校，適合長租或自用兼投資。 3. 裝潢彈性：挑高空間與新線路基礎，未來若需微調格局較具便利性。
威脅	1. 貸款限制風險：屋齡加貸款年限可能受限，需確認自身貸款資格。 2. 維修基金壓力：老舊大樓可能面臨電梯更換或防水修繕，需留意管委會決議。 3. 房市波動：若遇市場下檔，25 年屋齡物件流動性可能低於新成屋。

2. 物件評論

此物件對於注重生活機能且需要多房與車位的家庭而言，是一筆值得考慮的標的。其核心優勢在於「雙車位配置」與「黃金地段」，在中山醫周邊能擁有 48 坪含雙車位的空間非常稀有，且 10 樓高樓層與低公設比提升了居住品質。

然而，屋齡 25 年是主要考量點，購屋前務必確認銀行貸款條件，並向管委會查詢社區是否有近期的大型修繕計畫（如漏水問題），以預留後續維護預算。若您的購屋預算能涵蓋，且能接受室內空間規劃較緊湊，這將是一處兼具實用性與投資價值的優質住所。

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