大村買屋 / 大村買房 - 大村全新雙車別墅B1

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1728 萬
參考單價：34.94 萬/坪
地址：彰化縣大村鄉加錫三巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：49.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.46 坪
土地面積：27.53 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：9 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您整理的物件分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅 9 個月，幾乎等同新成屋，可大幅減少裝修時間與成本。空間規劃優質：擁有 4 房 5 衛的配置，適合多人口家庭或三代同堂，隱私性佳。停車便利：庭院式車位提供私有停車場，兼具安全與收納空間。坪效價格合理：參考單價約 35 萬/坪，在別墅房型中具價格競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：總價 1,728 萬，對於購屋預算有限者門檻較高。地點便利性：位於大村鄉非核心區域，日常購物或通勤至大城市的時間成本較長。車位形式：庭院式車位可能不如封閉式車庫隱私或防盜性高。維護成本：5 衛配置意味水電及清潔維護成本隨之增加。
機會 (Opportunities)	自住需求滿足：對於追求低密度生活與私人空間的家庭是極佳選擇。長期持有意義：若考量家庭成長或未來長輩同住，此格局彈性極高。區域發展潛力：若大村周邊交通或商業配套改善，房價具增值空間。投資收租潛力：空間大，適合租給大家庭或作為共享空間使用。
威脅 (Threats)	流動性風險：非核心地段的千萬級別產品，未來轉手時間可能較長。景氣波動：高總價物件在升息或房市下行期較難脫手。周邊環境變化：鄉區環境可能受鄰屋新建或道路開闢影響居住品質。持有成本：大坪數住家用房屋之土地增值稅及房屋稅基較高。

2. 物件評論

此物件對於**「追求品質與空間，且預算充足的家庭」**而言，是一筆值得購買的標的。

主要理由如下：

即住性高：屋齡僅 9 個月，您幾乎可以避開新成屋常見的裝潢風險與等待期，買入即可規劃入住。
格局罕見：在 50 坪左右的總坪數下，能規劃出 4 房 5 衛的格局非常少見，這意味著每間房間都能享有高度隱私，非常適合多子女家庭或需要在家辦公的成員。
性價比：以 1,728 萬的總價取得整棟 3 樓別墅，平均單價在區域內具備吸引力，相較於同級距的新北市或台北市物件，這裡提供了更高的土地與居住空間比。

建議考量點： 由於地理位置位於大村鄉，若您或家人需在台北市區上班，需評估通勤的疲勞度與時間成本。此外，請確認庭院式車位是否符合您對停車安全的期待。整體而言，若以自住為首要目標，此物件能大幅提升生活品質，是值得列入優先考察的選項。