情定水蓮NO5 北屯買屋 / 北屯買房 - 情定水蓮5｜入門玄關｜輕裝潢三房車位樹稍戶

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總價：~~1398 萬~~1358 萬 (含車位價)
參考單價：33.12 萬/坪
地址：台中市北屯區松竹五路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：情定水蓮NO5
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：41 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：2684 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置佳：位於北屯十期重劃區，鄰近捷運特區，生活機能完善，步行即可抵達便利店與連鎖咖啡廳。 2. 坪效優異：室內使用坪數達 24.3 坪，規劃無走道空間浪費，空間利用率高，適合家庭居住。 3. 財務負擔輕：總價 1358 萬，單價約 33 萬/坪，在當地屬合理區間；管理費每月 2684 元，費用負擔輕微。 4. 社區規模適中：總戶數僅 125 戶，居住氛圍相對單純，管理較易控制。 5. 車位實用：機械車位為上層，車高可停休旅車，滿足一般家庭需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：僅有 2 樓，可能面臨隱私較少、採光易受阻礙、噪音及灰塵較多等問題。 2. 屋齡因素：屋齡 14 年，雖尚不致老舊，但可能需考慮後續檢修及未來銀行貸款對屋齡的限制。 3. 車位便利性：機械式車位存取時間較長，且需配合電梯與坡道，便利性不如平面車位。 4. 標示落差：行銷提到「樹稍戶」但實為 2 樓，需注意實際視野與行銷話術是否吻合。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：北屯機捷特區持續開發，隨著交通建設完善，房產保值與增值潛力可觀。 2. 裝修成本節省：輕裝潢狀態，買家可直接入住或小幅翻新，省去大筆裝修預算與時間。 3. 投資報酬：低管理費與合理單價，若日後出租，租金回報率相對穩定。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產市場受政策與景氣影響，需考量未來轉手時機。 2. 社區維護：小規模社區若管理委員會運作不善，可能影響社區公設維護與價值。 3. 居住隱私：2 樓易受行人窺視或受到街道噪音干擾，可能影響居住品質。 4. 貸款年限：屋齡增加後，部分銀行對於貸齡限制可能變嚴格，影響未來轉手資金運用。