福志公園電梯華廈  士林買屋 / 士林買房 - 0126郭氏林氏新建大樓大戶雙車一層一戶法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~6000 萬~~4800 萬 (含車位價)
參考單價：39.86 萬/坪
地址：台北市士林區忠勇街 40巷 4弄 1號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114強36522
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：郭氏林氏新建大樓
格局： 5+5房(室) 3廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：120.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：66.18 坪
附屬建物面積：7.53 坪
共同使用：46.72 坪
土地面積：32.37 坪
樓別/樓高： 7樓 / 8樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
車位描述：編號3.4
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：福林國小.士林國中
附近交通：士林捷運站泰北中學公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：謹慎評估，適合有耐心的投資或自用者

此物件雖然位於優質學區且為一層一戶的大坪數豪宅格局，但風險點相當明顯，不建議急於購屋的自用買家直接購買。主要理由如下：

首先，車位問題是最大盲點。標題雖寫「雙車位」，但資料明確指出車位為共有部分且不點交，買方可能無法享有專屬停車權，對於 120 坪的大戶而言，此缺失嚴重影響居住便利性。

其次，租約限制意味著買方需等到 115 年 3 月才能擁有完整使用權，這期間將面臨無法自住且需處理法律交屋程序的不確定性。

若您有專業的法拍經驗或資金實力，可考慮以 4800 萬的條件入場，但務必在投標前諮詢專業代書確認車位分管契約與租約法律效力，並預留足夠的等待成本與修繕預算。若您是為了近期居住需求，此物件可能非理想選擇。

問與答

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林元絨(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司

證號: 林元絨(101) 新北經字第2639號

大家好，我是您的房地產專業顧問，一名擁有超過二十年法拍經驗的專業經理人。我曾多次榮獲百萬經紀人稱號及年度法拍案件代標件數王，這些成就不僅展現了我的專業知識，同時也代表了客戶對我的信賴。我畢業於政大地政，並持有雙證照，對房地產市場有著精準的洞察力。

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