南區買屋 / 南區買房 - 南區大同傳統靜巷4房車墅☎️賞屋290-6660

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：55.53 萬/坪
地址：台南市南區大同路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：26.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.65 坪
土地面積：18.61 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大同國小
鄰近公園：大恩公園
生活機能：全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 坪效與格局優異：總價一千四百八十萬可購得整棟別墅，室內坪數約二十六點六五坪，擁有四房二廳四衛，極適合三代同堂家庭。 2. 交通便利性佳：位於南區與東區交界，距國道八號約十分鐘車程，通勤便利性高。 3. 學區與生活機能：鄰近大同國小及大恩公園，周邊有全聯等超市，日常生活採買及子女就學方便。 4. 採光與通風：主體建築朝南向，且前後皆有獨立出入口，空氣流通性較好。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡四十六年屬高齡住宅，內部水電管線可能老舊，購置後極可能需投入高額整修費用。 2. 車位屬性未明：資料顯示總坪數不包含車位，雖標榜為車墅，但需確認停車空間是否具備產權或僅為空地使用。 3. 巷道條件：位於傳統靜巷，若巷道過窄可能會影響大型車輛出入或搬家便利性。 4. 貸款難度：高齡住宅在某些銀行可能面臨評估價值較低或貸款成數受限的問題。
機會	1. 滿足特殊需求：對於有孝親需求或家庭成員龐大的買家，此類格局可提供多代同居的優質空間。 2. 整修增值潛力：若買家具裝潢能力與資金，透過現代化設計改造，可大幅提升居住品質並創造資產價值。 3. 區域發展：南區作為台南人口成長熱點之一，隨著都市更新推展，周邊房產價值有上升空間。
威脅	1. 建築安全風險：四十六年舊屋可能存在耐震係數不足、牆壁滲漏或結構劣化等隱憂。 2. 市場流動性較低：高齡別墅的買賣週期通常比新成屋長，未來轉手可能面臨較長的消化時間。 3. 法令變更風險：若未來政府法規對老舊建築有更嚴格的安全標準或容積限制，將影響房屋價值。