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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1880 萬1790 萬 - 參考單價：53.59 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
崇善十一街
地圖
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- 格局： 4+2房(室) 4衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：33.4 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.4 坪
- 土地面積：17.85 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
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地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
結論：值得考慮，但需謹慎評估建築狀況與價格合理性。
此物件非常適合有明確「孝親」需求或家族人口多、需要大空間的買家。東區的地理位置與學區是其主要賣點，加上水電更新後可直接入住，能大幅降低入居初期的麻煩。然而，屋主標示為 46 年老宅卻維持近 60 萬單價，建議您在議價時務必納入後續可能的大型整修預算。若您重視生活機能多於建築新度，且願意承擔老宅的長期維護風險，這是一個不錯的選擇；但若以投資保值或長住不須動工為優先，則建議與周邊次新成屋進行比價後再做決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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