桃園市蘆竹區電梯大樓  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 0114太子香格里拉歐式4房3車上南崁特區法拍諮詢代標

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1504 萬~~1353 萬 (含車位價)
參考單價：25.89 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區六福路 282號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號： 114桃金職九85
拍次：四拍
點交情況：點交
社區：太子香格里拉
格局： 4+4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：52.26 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35.6 坪
附屬建物面積：4.63 坪
共同使用：12.03 坪
車位坪數：37.33 坪
土地面積：12.21 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-07.16.30
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

車位坪數：37.33 坪
管理方式：保全公司
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：南崁國小.南崁國中
附近交通：豪景四季站公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具吸引力：總價約 1353 萬元，單價約 25.89 萬/坪，相較於過往拍賣底價（最高曾達 2350 萬）有顯著折讓，具有較高安全邊際。 2. 格局罕見寬敞：總坪數 52.26 坪包含車位，擁有四房兩廳雙衛，對於多代同堂或需要大空間的家庭極具實用性。 3. 住居環境優越：位於南崁特區，鄰近高爾夫球場與登山步道，社區設施包含泳池、健身房等，且保全嚴謹，周邊鄰居多為高級住宅區。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無法確認交屋風險：法院筆錄明確指出「拍定後不點交」，現況由第三人占用但無租賃契約，買家可能需要自行透過法律途徑解決交屋問題。 2. 屋齡偏老：屋齡約 25 年，室內裝修格局可能需大規模重新設計與整修，將增加額外成本。 3. 交易流動性較低：總坪數較大且價格門檻高，日後若欲轉手，目標買家族群相對受限。
機會 (Opportunities)	1. 價格調整空間：經歷多次流標後降價至第 4 拍，顯示市場願意接受此價格區間，長期持有可能有增值潛力。 2. 法拍專屬資源：透過專業代標服務與銀行專案（利率 2.60%、最高 8 成房貸），可協助解決資金周轉問題。
威脅 (Threats)	1. 交屋爭議持續：占用者與債務人間尚有訴訟上訴中，此案件可能衍生長期抗告或強制執行程序，影響入住時間。 2. 隱性風險：無法看屋內僅能依平面圖判斷，可能存在管線老化、漏水或格局不明確等未公開瑕疵。 3. 法律成本不確定：若需強制點交，買家可能須預留訴訟費用及時間成本，甚至面臨長期無人居住之情況。

2. 物件評論

此物件對於一般自住買家而言，風險較高，建議謹慎評估是否購買。

主要理由在於該標的法律狀態標示為「不點交」。儘管價格相較過去流標底價有大幅下調（約 1353 萬元），且房屋格局、樓層與社區環境均屬優異，但法院明確指出現況由第三人占有，且對方已提起訴訟抗爭。這意味著即便得標，買家未必能即時取得房屋使用權，後續需投入額外時間與金錢處理交屋問題。

若您具備足夠的法律諮詢資源、預算可負擔潛在的訴訟成本，或是將此房視為長期資產配置而非急切入住的需求，則此價格優勢值得考慮；反之，若您是尋求「即買即住」的自用族，此物件的交屋不確定性可能過大，建議優先尋找標註「點交」之物件較為穩妥。

問與答

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