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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：47.56 萬/坪
地址：新北市汐止區水源路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 6廳 3衛
總坪數：27.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.8 坪
附屬建物面積：3.49 坪
土地面積：8.85 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：秀峰國小、秀峰國中
生活機能：黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：總價 1298 萬，對於汐止區三房住宅而言，價格相對親民，適合首購或預算有限者。 2. 學區優勢：鄰近秀峰國小及秀峰國中，學區學戶穩定，保值性與出租需求具保障。 3. 空間坪效高：27 坪內規劃 3 房 3 衛，衛浴配置充裕，符合多人口家庭或投資出租需求。 4. 現況維護佳：水電已更新且全室裝潢過，買方無需立即投入裝修成本，可快速入住。 5. 邊間採光好：位於邊間，採光通風條件較佳，居住環境舒適度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 43 年，接近 50 年門檻，未來貸款年限或成數可能受限，轉手流動性稍弱。 2. 樓層無電梯：位於 5 樓頂樓且無電梯，對長輩或行動不便者不友好，亦可能影響部分買家意願。 3. 坪數較小：總坪數 27.29 坪，雖為三房，但單室空間較為緊湊，空間感可能不如新大樓寬敞。 4. 頂樓隱憂：作為頂樓，需留意是否有漏水或隔熱問題，買前需確認維護狀況。
機會 (Opportunities)	1. 投資回報率：目前滿租中，租金收益可抵還房貸，適合「收租 + 自住」兩相宜的投資客。 2. 學區價值：若未來附近有新開發區或交通建設（如汐止轉運站周邊發展），房價有潛在成長空間。 3. 裝修主導權：雖已裝潢，但若自住，買家可評估是否保留或局部翻新，進一步提升居住品質。
威脅 (Threats)	1. 建築老化風險：老屋翻修基金或公共設施未來可能涉及大筆費用，需留意社區修繕狀況。 2. 銀行評估：老舊公寓銀行貸款成數可能較低，買方需自備較高比例頭期款。 3. 競爭市場：汐止區新案或中古屋供給若增加，可能稀釋此老屋的競爭優勢。 4. 政策變數：租屋市場或房屋稅制若有調整，可能影響投資報酬率的計算。