崇倫北街
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貝拉瑪寓所4F-1
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2080 萬
- 參考單價：66.49 萬/坪
- 地址：
台中市
南區
崇倫北街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4+4房(室) 4廳 4衛 4陽台 4廚房
- 總坪數：31.282 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.886 坪
- 附屬建物面積：2.62 坪
- 共同使用：6.776 坪
- 土地面積：9.122 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋況新： 屋齡僅 1 年，建築與設備較新，居住品質與保固期較長。 總價合理： 總價 2080 萬，對於台中南區的新案而言，屬於中等預算範圍。 地段便利： 位於南區崇倫北街，鄰近文心路生活圈，交通與生活機能成熟。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 單價偏高： 參考單價高達 66.49 萬/坪，在該區域屬於高標價，壓抑未來漲幅空間。 坪數與格局矛盾： 31.28 坪標示為 4 房 4 廳 4 衛，從建築規劃邏輯上極難成立，資訊可信度存疑。 房型標示混淆： 類型標示為「套房」卻擁有 4 房，定義不清可能影響貸款或產權認定。 無車位： 總坪數未包含車位，若家庭成員需自用車，將增加額外停車成本或不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 特殊格局潛力： 若確認為特殊挑高或空間規劃誤標，該坪效可能具備高使用價值。 抗跌性： 南區為台中成熟住區，若房屋資訊無誤，新成屋在市場波動中具一定保值力。 議價空間： 因資料異常明顯，買方在議價時可能有較大的折價談判籌碼。 |
| 威脅 (Threats) | 資訊失實風險： 標示的房室數與坪數嚴重不符，可能涉及虛假廣告或違法隔間，易生法律糾紛。 流動性風險： 高單價加上資訊混亂，未來轉手時潛在買家會因疑慮而卻步。 合規疑慮： 4 衛對於 31 坪極不尋常，若非合法規劃，可能面臨主管機關稽查或拆除風險。 樓層限制： 4 樓屬於中低樓層，若遇雨勢或通風需求較高的時段，居住體驗可能受限。 |
2. 物件評論
購買建議：暫不建議直接購入，需先進行深度實地查證。
主要理由： 此物件的資料存在明顯的邏輯矛盾，是購屋決策中最大的風險點。一般住宅規劃中，31 坪的總坪數極難容納 4 房 4 廳 4 衛的配置，這不僅違反建築常識，也極可能涉及標示錯誤或違規隔間問題。此外，每坪 66 萬的單價在該區域屬高標，若內部格局資訊不實，將導致高價買到錯誤產權或無法居住的空間。
建議您在考慮購買前，務必持該物件資訊至管理委員會查詢或委請專業驗屋人員實地查看，確認房屋合法登記格局與標示是否相符。若確認為系統標註錯誤（例如實為 2 房），則仍可視為新成屋投資標的進行議價；若為違規隔間，則需高度謹慎，避免日後衍生產權糾紛。
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