廠房  烏日買屋 / 烏日買房烏日學田路千坪農地送廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：18283 萬
參考單價：597.48 萬/坪
地址：台中市烏日區學田路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：30.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.6 坪
附屬建物面積：3 坪
土地面積：1016 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：建議暫緩，需極度謹慎驗證後再決定。

主要理由： 此物件最大的問題在於**「標題資訊與系統數據嚴重不符」**。標題宣稱是「千坪農地」，但系統登記坪數僅 30.6 坪，且計算出的單價高達 597 萬/坪，這在工業或農地市場中極為罕見。這種落差可能代表實際土地面積確實較小，導致單價被動推高，或者是行銷話術誇大。作為買方，若您未親自查閱土地謄本與地籍圖，難以確認 30.6 坪是否為建築佔地而非總土地面積，更難以確定工廠使用是否合法。建議務必要求仲介或業主提供完整土地權狀資料，並確認實際坪數與合法使用狀況，否則極高機率為虛價或不適合投資的風險物件。