崇倫北街  南區買屋 / 南區買房 - 貝拉瑪寓所2F-2

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1524 萬
參考單價：64.69 萬/坪
地址：台中市南區崇倫北街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 3衛 3陽台 3廚房
總坪數：23.559 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.922 坪
附屬建物面積：1.534 坪
共同使用：5.103 坪
土地面積：6.87 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：鄰近國小國中、中興大學、中山醫大
鄰近公園：綠川整治區、長春公園、社區小公園
生活機能：便利商店、超市、傳統市場一應俱全
附近交通：多線公車、近台鐵，交通便利
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	新穎優質：剛落成不久，建築結構新穎穩固，住戶入住初期維護成本較低。核心地段：位於台中市南區成熟住宅區，鄰近崇倫北街生活圈，交通銜接便利。機能完善：周邊擁有綠川、長春公園，且便利商店、市場、超市一應俱全。資源豐富：鄰近多所學校與中山醫、宏恩醫院，對於重視教育與醫療的買方極具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	樓層較低：位於 2 樓 /5 樓，可能受光線、通風及隱私影響，且需注意噪音與塵垢問題。無車位配套：總坪數不含車位，在都市區停車可能需要額外成本或尋找路邊停車格。單價偏高：參考單價約 64.69 萬/坪，在該區域屬於高標價，需確認是否符合預算。坪比配置：23.559 坪規劃 3 房 3 廳 3 衛，空間分配可能較為緊湊，需實際體驗格局動線。
機會 (Opportunities)	租賃需求強：鄰近大學與醫院，適合租給教職員、學生或陪讀家庭，租金回收潛力佳。自住規劃靈活：三房設計適合小家庭或與長輩同住，具備長期自住價值。資產保值：新成屋在房產市場中通常較受青睞，且南區為台中發展核心區之一。
威脅 (Threats)	流通性風險：低樓層非首選樓層，未來二手轉手時可能競爭較大，議價空間需留意。市場波動：高單價在房市波動時可能較難脫手，需考量長持成本。產品類型標示：資料標註為「套房」但實際為 3 房，可能影響部分買家對產品價值的認知。