崇倫北街  南區買屋 / 南區買房 - 貝拉瑪寓所2F-1

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2065 萬
參考單價：65.53 萬/坪
地址：台中市南區崇倫北地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+4房(室) 4廳 4衛 4陽台 4廚房
總坪數：31.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.886 坪
附屬建物面積：2.801 坪
共同使用：6.823 坪
土地面積：9.187 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：大勇國小崇倫國中中興大學
鄰近公園：近綠川整治區、長春公園，文教生活氛圍濃厚
生活機能：便利商店、傳統市場、超市皆步行可達
附近交通：復興路、五權南路，連結市區快速道路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	新屋優勢：屋齡僅 1 年，建築結構新穎，居住安全性與舒適度較佳。地段資源：位於南區崇倫北核心，生活機能成熟，鄰近中山醫附設醫院、長春公園與綠川整治區。學區優勢：鄰近大勇國小、崇倫國中與中興大學，教育環境穩定，對子女就學或出租需求具吸引力。交通便利：鄰近復興路、五權南路，可快速連結市區各地，通勤效率高。
劣勢 (Weaknesses)	樓層偏低：位於 2 樓（總共 5 樓），隱私性較差，且可能受路燈或街道噪音影響，採光與通風亦受限。無車位：未包含車位，對於自備車輛的家庭而言，停車是長期生活的一大困擾與成本。格局特殊：31.51 坪標示「4 房 4 廳 4 衛」，配置非常不尋常，可能代表房間空間極度壓縮，需確認實際居住舒適度與法規合規性。單價較高：單價達 65.53 萬/坪，在區域內屬高價位，總價 2065 萬對預算有一定門檻。
機會 (Opportunities)	租屋需求：緊鄰大學與醫院，針對教授、學生或醫療人員的租賃需求長期穩定。區域價值：南區文教生活圈持續發展，若交通或環境再優化，房價具抗跌與增值潛力。轉手優勢：新成屋在二手市場較易受年輕族群青睞，特別是針對重視教育資源的買盤。
威脅 (Threats)	流動性風險：低樓層在二次轉手時，價格優勢通常不如中高樓層，可能影響資產增值。市場波動：房價處於高點，若市場調整，高單價物件的殺價空間可能受限。格局疑慮：若「4 房」格局無法獲得市場認同，未來賣給自用家庭或投資客時可能遇到瓶頸。