崇倫北街
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貝拉瑪寓所2F-1
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2065 萬
- 參考單價：65.53 萬/坪
- 地址：
台中市
南區
崇倫北
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4+4房(室) 4廳 4衛 4陽台 4廚房
- 總坪數：31.51 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.886 坪
- 附屬建物面積：2.801 坪
- 共同使用：6.823 坪
- 土地面積：9.187 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
鄰近學校：大勇國小 崇倫國中 中興大學
鄰近公園：近綠川整治區、長春公園，文教生活氛圍濃厚
生活機能：便利商店、傳統市場、超市皆步行可達
附近交通：復興路、五權南路，連結市區快速道路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：大勇國小 崇倫國中 中興大學
鄰近公園：近綠川整治區、長春公園，文教生活氛圍濃厚
生活機能：便利商店、傳統市場、超市皆步行可達
附近交通：復興路、五權南路，連結市區快速道路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：conditional recommend（條件式推薦）
主要理由：
這件物件非常適合**「教育優先且偏好新屋」**的買方，尤其是預算充足、子女就學需求明確的家庭，或是希望進行長期收租投資的投資者。南區鄰近中興大學與完善醫療資源，生活機能極佳，且新成屋的品質能降低短期維修成本。
然而，作為買房者必須正視以下三點風險：
- 格局特殊性：31 坪擁有 4 房 4 廳極不尋常，建議務必現場丈量確認每個空間的實用性，避免「看地圖漂亮、住進去擁擠」。
- 低樓層與無車位：2 樓的隱私與採光問題，以及缺乏車位對生活的影響，必須評估您對居住品質的忍受度，這將是未來轉手時的關鍵議價點。
- 總價門檻：近兩千萬的總價建議在評估自身財務彈性後再作決定，確保現金流安全。
若您能接受低樓層現實，並確認格局符合居住需求，這將是一筆具備高使用價值的投資；反之，若您重視樓層高度或需要車位便利，則建議繼續搜尋同區域高樓層物件。
問與答
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紀錦霞(仲介，收取服務費)
暱稱：紀錦霞
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0926-147008
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經紀業名稱: 金宏觀地產有限公司
證號: (108)登字第349676號
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