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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬 (含車位價)
參考單價：34.11 萬/坪
地址：桃園市大園區潮音路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金滿意2
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.9 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.36 坪
附屬建物面積：2.25 坪
共同使用：5.29 坪
土地面積：21.9 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2234 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與性價比：總價 1088 萬對於桃園地區而言門檻較低，且包含車位，單價約 34 萬元/坪，在區域內具競爭力。房況新穎：屋齡僅 2 年，屬於準新成屋或次新房，外觀與公共設施通常維護良好，減少初期維修成本。格局與功能齊全：3 房 2 廳 2 衛格局方正，空間運用效率高，且贈送車位與機車位，解決停車難題。裝潢加成：包含溫馨裝潢，省去了購屋後的整修時間與額外開支，可更快入駐。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位置較低：位於 5 樓華廈的 2 樓，採光與通風可能不如中高层，且隱私性需考量。區位認知：地點位於大園區，雖鄰近工業區，但相對於桃園市區或台北通勤而言，生活機能成熟度仍有成長空間。管理費用：每月約 2234 元的管理費，長期持有成本需納入家庭預算評估。
機會 (Opportencies)	投資租賃潛力：鄰近大園工業區，預期有穩定的產業勞工租屋需求，適合投資收租或等待租金上漲。交通建設與增值：大園區隨著桃園機場捷運及區域發展，未來交通便利性可能提升，具備資產保值潛力。低樓層便利性：對於家中長輩或有行動不便成員的家庭而言，2 樓出入無須久等電梯，生活較為便利。
威脅 (Threats)	環境干擾因素：大園區部分區域受飛機起降噪音影響，建議購屋者確認房屋是否位於航線下方或敏感區。房市波動風險：住宅市場價格可能隨經濟景氣波動，短期轉手獲利空間需謹慎評估。同區競品：大園區新案供應量若過大，可能導致未來二手市場競爭激烈，影響脫手速度。