中壢買房推薦  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 平鎮河美高樓層4房車中壢買房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 51

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：34.13 萬/坪
地址：桃園市平鎮區新富街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：河美御景
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：55.08 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.1 坪
附屬建物面積：4.14 坪
共同使用：23.84 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — (平均單價) 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2770 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告：河美御景 (sid: 1286974)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優異：鄰近國道 1 號、66 快速道路及平鎮火車站，通勤交通極其便利。 2. 景觀與通風：為老街溪第一排高樓層戶，採光佳且視野開闊，兩間衛浴均設對外窗戶，通風性強。 3. 空間規劃：總坪數 55.08 坪（含車位），四房雙廳格局方正，室內使用面積寬敞，適合家庭居住。 4. 屋況新穎：屋齡僅 10 年，設施相對新穎，減少短期內大修需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓疑慮：位於 14 樓（總層數亦為 14 樓），屬頂樓戶，需確認屋頂隔熱與防水狀況，夏季可能較熱或需注意漏水風險。 2. 停車方式：車位為坡道平面式，雖方便上下坡，但安全性可能略低於全封閉地下室車庫。 3. 管理費用：每月管理費 2770 元，對於長期居住成本需納入考量。
機會 (Opportunities)	1. 保值潛力：河景高樓層住宅在市場上較為稀缺，若維護良好，長期抗跌與增值潛力通常優於普通社區。 2. 生活機能：周邊全聯、寶雅等店家林立，日常生活採買便利，易於轉租或自住使用。
威脅 (Threats)	1. 交通噪音：鄰近快速道路或高架路段，高樓層雖視野好，但需確認是否會有車輛行駛噪音影響。 2. 市場波動：總價 1880 萬屬中高單價，在利率變動或房市回檔時，較難快速脫手，流動性略低於小坪數物件。