大遠百三廠市場運動中  北區買屋 / 北區買房 - 新竹售屋租屋美學苑三房平車.大遠百商圈.竹光學區.採光通風

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1950 萬~~1868 萬 (含車位價)
參考單價：41.89 萬/坪
地址：新竹市北區經國路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美學苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.588 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.381 坪
附屬建物面積：3.739 坪
共同使用：16.468 坪
土地面積：6.246 坪
樓別/樓高： 9樓 / 13樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1745 元/月
鄰近學校：西門
鄰近公園：凌雲公園
生活機能：三廠市場
附近交通：新竹火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通極佳：位於北區經國路，鄰近大遠百、城隍廟商圈，生活機能成熟。交通便捷：步行至新竹火車站與客運轉運站皆方便，並可快速銜接國道一號及公道三，通勤效率高。空間規劃實淨：3 房 2 廳 2 衛格局，適合家庭居住，且為高樓層（9 樓或 13 樓），採光通風條件優異。車位含於總價：擁有坡道平面車位，在房價高昂的北區，此配置大幅降低購屋門檻與後續停車成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 18 年：建築物屬次新偏老，外觀與內部設施可能需留意維護狀況，電梯或管線老舊風險需評估。總坪數計算：總坪數 44.588 坪含車位，實際室內使用坪數較少，需確認公設比是否合理。單價偏高：參考單價約 41.89 萬/坪，在竹北周邊同屋齡物件中屬中高價位，需考量性價比。潛在噪音：鄰近火車站與主要幹道（經國路），部分時段可能受車流或列車聲波影響，建議現場感受噪音情況。
機會 (Opportunities)	學區保值性強：鄰近竹光國小與西門國小，學區屬性有利於房屋保值及未來轉手。租賃需求穩定：因靠近車站與商圈，若作為投資，出租容易且租金穩定。生活機能升級：周邊有凌云公園、竹光運動中心及三廠市場，適合長期自住與休閒運動。
威脅 (Threats)	房市波動風險：總價近 1900 萬屬中高價位，若遇房市調整期，短期獲利空間可能受限。維護基金問題：屋齡近 20 年，需留意社區管理費是否包含未來大型修繕基金，避免額外負擔。新案競爭：鄰近若有新建成屋上市，可能吸引部分對房齡敏感的買家，影響未來競標或轉手速度。

物件評論

購買建議：值得列入考慮

此物件對於尋求「核心地段」、「通勤便利」且「有學區需求」的家庭買家來說，具有相當高的入手價值。其最大亮點在於無可替代的地理位置，整合了交通樞紐、繁華商圈與優質學區，能有效支撐房屋資產的長期價值。雖然屋齡已達 18 年，需留意內部設施的維護狀況與公設比，但考慮到包含平面車位且採光優異，整體居住品質依然維持在水準之上。若您預算允許且能接受次新屋的現狀，這是一棟兼具自住舒適度與資產穩健性的標的，建議預約現場賞屋，進一步確認視野與噪音狀況後再行決策。