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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1080 萬
998 萬 - 參考單價：24.38 萬/坪
- 地址：
高雄市
前鎮區
崗山中街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2.5衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：40.93 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.03 坪
- 附屬建物面積：5 坪
- 共同使用：8.9 坪
- 土地面積：4.28 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 8樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：謹慎評估，不宜盲目入手。
此物件雖具空間寬敞、生活機能佳及翻新房況好等優點，但針對一般購屋者而言，存在兩項關鍵風險需要優先釐清。首先，資料顯示「瑞祥國小」學區與「前鎮區」地址之間可能存在配對疑慮，這直接影響子女入學資格，務必在簽約前向主管機關或學校確認學區歸屬。其次，「32 年屋齡」加上「一樓」與「增建」條件，極可能導致銀行貸款年限縮短或評鑑價值降低，進而拉高實際購屋成本。
若您對該地段有強烈偏好且能接受一樓生活型態，並確認違建處理方案與學區問題無虞，此物件尚可考慮；但若以資產保值或未來轉手流通性為優先考量，同區域其他條件較新或位於中高層的建物可能是更穩健的選擇。建議進一步調閱土地建物登記謄本，釐清增建面積是否列入產權，並尋求專業貸款試算，再行決定。
問與答
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