三房平面車位機車學區  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高樓景觀三房★學區+交通便利★平面車位+機車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1058 萬
參考單價：27.48 萬/坪
地址：高雄市鳳山區西湖街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：永盛花園廣場
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：38.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.949 坪
附屬建物面積：3.086 坪
共同使用：13.465 坪
土地面積：6.317 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1790 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：誠正
鄰近公園：杭州公園
生活機能：鳳山工協市場
附近交通：鳳山國中捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	格局與空間實用性佳：擁有 38.5 坪（含車位）的大坪數空間，配置三房兩廳兩衛，適合家庭居住。車位包含在內：總價包含平面車位及機車位，解決停車難題，提升持有價值。交通與學區資源：鄰近捷運鳳山國中站，通勤便利；學區為誠正國小與鳳山國中，吸引家長族群。樓層視野：位於 13 樓（共 15 樓），採光與隱私性較佳，通風良好。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 31 年：老屋可能面臨管線老化、防水問題，買入後可能需要預留整修預算。臨路寬度僅 6 米：面前道路較窄，雖較安靜但可能影響通風或通行便利性，且建案外觀可能受限。單價偏高：每坪約 27.5 萬的單價，考量屋齡因素，若非學區或捷運強效加持，升值潛力可能受限。
機會 (Opportunities)	捷運發展潛力：鳳山橘線穩定運行，周邊生活機能持續成熟，長期持有具保值性。租賃需求穩定：鄰近學校與捷運，對於陪讀家庭或通勤族有穩定的出租需求。居住升級選擇：對於剛性買家而言，此價格與空間條件，在該區域難得具有競爭力的選項。
威脅 (Threats)	轉手流動性風險：銀行對 30 年以上老屋的貸款年限可能縮短，未來轉售時可能影響買家承貸能力。區域競爭：同區域可能有新案或更新物件競爭，需留意市場供需變化。社區維護狀況： 31 年屋齡的社區，需確認社區管理費（1,790 元）是否足以支撐良好的環境維護，避免日後大修基金不足。