楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅透天加車庫楊梅透天別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：16.17 萬/坪
地址：桃園市楊梅區梅高路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：果嶺社區
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：55.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.5 坪
附屬建物面積：9.05 坪
土地面積：23.18 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比與空間規劃：總價 898 萬在楊梅地區擁有 55.55 坪的透天格局，單價約 16.17 萬/坪，對於需要大空間的家庭相當具吸引力。停車機能完善：具備獨立車庫且一樓有室內停車空間，解決了傳統透天厝停車難或車輛受影響的問題。交通便利性佳：鄰近台 31 線與國道 66 快速道路，通勤台北或中壢相對便捷；周邊生活機能完善（7-11、巴士站）。居住環境優越：社區採人車分道設計，且擁有門前小庭園與客廳挑高窗戶，通風採光與私密性均有保障。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：31 年的房齡代表管線老化、防水或結構可能面臨維修需求，需預留整修預算。樓層較高：5 層樓高的透天若無電梯，對於長輩往返樓梯會造成不便，且搬運家俱較為辛苦。格局密度：雖坪數大，但分佈於 5 樓，各樓層面積可能較小，需確認實際使用動線是否流暢。
機會 (Opportunities)	裝修改造潛力：透過現代化裝修可大幅提升居住品質與能源效率（如隔熱、節水系統），提升未來轉手價值。多代同堂適居：4 房 3 廳 3 衛的配置適合三代同堂或需要居家辦公的家庭，各樓層功能區分明顯。區域發展：楊梅區近期新成屋與聯外交通持續開發，此物件位於成熟社區，具備長期持有的穩定性。
威脅 (Threats)	後續維護成本：隨著屋齡增長，未來可能需投入較高費用處理屋頂漏水、水管更新等隱憂。貸款額度與利率：老舊住宅在銀行評估上可能受到限制，若遇高利環境會增加購屋負擔。市場競爭：同區域若有新成屋推出且價格相近，可能會影響此物件的未來轉手流動性。