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正1~5樓使用坪破百坪臨路透天店面
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3180 萬
- 參考單價：39.1 萬/坪
- 地址：
台中市
南區
工學一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 3廳 6衛 5陽台 1廚房
- 總坪數：81.32 坪 (包含車位面積)
- 土地面積：23.595 坪
- 樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「商住自用」或「家族置產」的買家而言，具備相當高的值得購買價值，但需審慎評估資金與法規風險。
主要理由如下： 首先，地段與格局的稀缺性是最大亮點。在台中南區能擁有五層樓、正面寬 11.5 米且使用坪數破百的透天，在當前房市供給下極為罕見，尤其是六房六衛的配置，直接滿足多人口家庭的剛性需求或長期投資的坪效最大化。
其次，商住雙用彈性提供了抗跌性。臨路店面可營業登記，加上鄰近學校的穩定客源，能讓房產在居住價值之外，具備穩定的租金現金流，能一定程度抵禦利率走高的影響。
然而，購入前建議務必確認增建部分的合法性及房屋結構安全。27 年屋齡的老宅，建議聘請專業技師進行詳細檢查，並將潛在整修費用納入總成本評估。若您資金充裕且看重長期持有價值，這是一筆具實質價值的資產。
問與答
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蔣晏綾(仲介，收取服務費)
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