八德買屋 / 八德買房 - 捷運G01站傳家寶四房車別墅｜八德房仲小呂

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3000 萬~~2950 萬
參考單價：47.46 萬/坪
地址：桃園市八德區長興二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：傳家寶No.27
格局： 4房(室) 3廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：62.161 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.363 坪
附屬建物面積：2.798 坪
土地面積：24.268 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：八德國小/國中
鄰近公園：溪濱公園
生活機能：八德公有市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 5 年，基本無大額修繕需求，住家品質佳。 2. 零公設負擔：為獨立整棟別墅，通常無電梯或公共設施維護費，長期持有成本低。 3. 產能靈活：一樓可作出租使用，樓上自住的格局，具備「以租養屋」的投資潛質。 4. 生活機能完善：鄰近八德國中、國小及公有市場，教育與日常採買需求均易滿足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻較高：總價 2950 萬在八德區屬高價位，首購族可能較難負擔。 2. 流動性挑戰：為整棟建築銷售，買方客群比一般公寓或大樓戶別少，未來轉手可能需要較長時間。 3. 停車規劃：車位為「庭院式」而非獨立地下停車場，需確認雨天及車輛停放維護的便利性與私密性。 4. 坪效考量：總坪數 62 多坪分四樓使用，若對垂直交通無電梯需評估搬運負擔。
機會 (Opportunities)	1. 捷運紅利：鄰近捷運 G01 站（規劃中），未來通車後預期地價與租金有增值空間。 2. 區域發展：八德區人口成長迅速，生活機能持續擴張，長期置產潛力佳。 3. 教育資源：鄰近雙學區，適合重視子女教育的家庭考慮。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：若未來景氣轉差或利率維持高檔，高昂總價可能影響資金流與資產價值。 2. 工程延宕風險：捷運 G01 站若通車時間不及預期，短期內房價支撐力道可能不如預期。