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員林市雙學區邊間全新整理透天 彰化房屋買賣
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：26.38 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
呂光路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：52.32 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：52.32 坪
- 土地面積：28.71 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需謹慎鑑價與檢屋
此物件對於重視子女學區需求且家庭人數較多的買方而言，是一個性價比不錯的選擇。其核心價值在於「雙學區」加上「4 房 3 衛」的寬敞機能，在同價位段的員林房市中相當稀缺。加上「全新整理」的特點，能有效降低購屋後的現金流壓力，即買即住。
然而，建議您在決定購買前，務必注意以下兩點：
- 銀行融資確認：由於屋齡已達 37 年，請先向銀行確認貸款成數與年限是否會受影響，以免影響現金流規劃。
- 專業鑑屋：雖為全新整理，但基礎結構仍為老屋，建議委託專業土木技師或建築師進行水電、漏水與結構檢測，避免買入後隱藏修繕成本。
若您能接受老屋的潛在維護問題，並確認貸款無虞，這是一筆兼具居住實用性與學區價值的投資。
問與答
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