東區買屋 / 東區買房 - 台南房仲小蓉東區鄉城陽光高樓層景觀三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1138 萬~~1098 萬
參考單價：24.79 萬/坪
地址：台南市東區中華東路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鄉城陽光鎮
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.04 坪
附屬建物面積：3.75 坪
共同使用：16.51 坪
土地面積：3.14 坪
樓別/樓高： 13樓 / 20樓
屋齡：85 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2659 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通便利性：位於台南東區中華東路二段，鄰近國道一號與省道，通勤非常方便，且屬於生活機能成熟的區域。 2. 戶型格局優異： 3 房 2 廳 2 衛的格局對於一般家庭來說非常實用，能兼顧隱私與公共空間需求。 3. 樓層視野佳：位於總樓高 20 樓的 13 樓，屬於中高樓層，採光通風良好，能有效避免底層的潮濕或噪音干擾。 4. 學區資源穩定：鄰近復興國小等學校，對於重視子女教育與接送便利性的家庭來說是一大賣點。 5. 管理維護尚可：社區提供飯店式管理及合理的月付管理費，居住安全度有基本保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 建築屋齡偏舊：民國 85 年落成，現約為 28 年屋齡。隨著時間推移，可能面臨公共設施老化和管線更新的問題。 2. 車位資訊需釐清：雖標題提及「平車」，但資料顯示總坪數不包含車位，需確認價格是否已含車位使用权，或需額外購買。 3. 高樓層依賴電梯： 13 樓對於行動不便者或在停電時較不便利，需考量家人使用習慣。
機會 (Opportunities)	1. 內部翻修潛力：買入後可進行室內裝修翻新，提升居住品質，未來轉手時也能以新穎狀態增加競爭力。 2. 區域穩定性：台南東區為核心區域，需求相對穩定，長期持有具有保值基礎。
威脅 (Threats)	1. 建築維修風險：屋齡接近 30 年，未來可能涉及外牆整修或防水重做等大额公共基金攤提，需確認社區管理狀況。 2. 銀行貸勘與轉手：隨著屋齡增加，部分銀行對於房貸年限的評估會變嚴謹，且未來賣出時可能會面臨買家對老舊大樓的疑慮。