歸仁買屋 / 歸仁買房 - 台南房仲小蓉歸仁高鐵達麗強棒兩房+車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：44.45 萬/坪
地址：台南市歸仁區高發二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：24.7 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.53 坪
附屬建物面積：1.06 坪
共同使用：11.11 坪
車位坪數：3.7 坪
土地面積：4.28 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大潭國小、沙崙國中
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近高鐵站、台鐵及 86 快速道路，通勤台南科學園區極為便利。屋況新穎：屋齡僅 2 年，建築外觀新穎，居住體驗佳。管理完善：採飯店式物業管理，全天候進出安全管控，增加安全感。生活機能佳：周邊有傳統市場、三井 Outlet，且中庭擁有大面積綠化空間（2400 坪），環境舒適。
劣勢 (Weaknesses)	停車方式限制：為坡道機械式車位，存取車輛需等待電梯運行，若遇尖峰時段可能較為不便。格局緊湊：總坪數 24.7 坪（含車位），扣除車位後室內空間較小，對於多人口家庭可能略顯擁擠。衛浴數量：僅有 1 間衛浴，若家中有 3 人以上居住，早晚高峰期使用上可能有爭執。樓層因素：位於 3 樓（共 15 樓），屬於低樓層，需考量隱私及採光通風狀況。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：歸仁高鐵特區正處於快速發展期，周邊新案眾多，隨著人口進駐，房價與租金價值有望提升。租賃需求穩定：鄰近南科園區及Outlet商圈，對於在該區工作的高薪族群或投資客而言，出租不易且受眾明確。交通便利性延續：交通動線維持優異，長期持有對自住換屋族具吸引力。
威脅 (Threats)	供給量競爭：周邊新建案發展迅速，未來二手市場可能面臨同類型新成屋或次新案的價格競爭。房價波動風險：整體房市受景氣與利率影響，高價位的投資需留意買入時機。生活噪音潛在化：位於精華特區，隨著區域熱鬧程度增加，周邊车流與施工噪音可能相對增多。