安南買屋 / 安南買房 - 台南房仲小蓉安南安和商圈孝親大地坪透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~998 萬~~980 萬
參考單價：32.71 萬/坪
地址：台南市安南區安和路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.96 坪
土地面積：28.52 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：自家車庫

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：約6米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局機能完善： 2 層樓透天共 4 房 2 廳 2 衛，且一樓設有孝親房，非常適合多代同堂或需照顧長輩的買家。 2. 地理位置便利：位於安和商圈核心，鄰近永康區及北區，通勤國道 1 號與外環道路迅速，交通動線良好。 3. 價格性價比高：總價 980 萬擁有近 30 坪空間，參考單價約 32.7 萬/坪，在安南區透天物件中具競爭力。 4. 屋況狀況佳：屋內基本裝修尚可，強調簡單整修即可入住，減少了初期大量投入成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 46 年，結構管線老化風險相對較高，未來維修保養費用可能增加。 2. 車位狀況不明：資料顯示「總坪數是否包含車位」為否，且車位欄位標示「其它」，需釐清是否為法定停車格或僅為共用空間。 3. 格局傳統：採傳統格局設計，與現代開闊動線的需求可能不同，若欲改為開放式規劃需考量費用。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：安南區近年公共建設持續投入，長期而言生活機能與房價有望穩定成長。 2. 改造增值空間：因屋況良好僅需小整修，買家可依喜好微調內部設計，提升居住品質及未來轉手價值。 3. 房貸規劃彈性：若資金許可或銀行評估允許，此物件價格總量不高，購屋門檻相對較低。
威脅 (Threats)	1. 貸款額度限制：高齡老屋在銀行估價可能偏低，可能影響可貸成數或導致需自行籌措更多頭期款。 2. 轉手流動性：隨著屋齡增長（超過 45-50 年），未來欲轉手時可能會面臨買家對居住年限與貸款條件的疑慮。 3. 隱含結構風險：老舊透天若曾經歷過翻修，需進一步確認結構體是否有白蟻或壁癌等潛在問題。

物件評論

是否值得購買：值得考慮（針對特定需求者）

此物件適合對「長輩同住」有強烈需求、追求交通便利性且預算有限的家庭。其最大的賣點在於一樓設孝親房的格局以及優異的通勤條件，同時價格在安南區透天市場中具有吸引力。然而，46 年的屋齡是主要考量點，購買前建議務必確認銀行房貸資格與成數，並聘請專業工班進行結構與管線檢測，以排除老屋隱憂。若您能接受短中期的居住品質調整或維護成本，這是一筆性價比不錯的置產機會。