永康買屋 / 永康買房 - 台南房仲小蓉永康復國商圈邊間雙車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：27.45 萬/坪
地址：台南市永康區國華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：61.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.08 坪
附屬建物面積：8.13 坪
土地面積：33.22 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：永信國小、永仁高中國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	優越地理位置：位於永康復國商圈核心，鄰近東區與大灣交流道，通勤生活便利。實用空間規劃：4 房 2 廳 3 衛格局寬敞，適合多人口家庭，且為邊間屋型，採光通風較佳。停車資源獨立：擁有獨立車庫且未計入總坪數（61.21 坪），意味著實際居住空間與停車效能兼具。人車分道設計：社區環境較為整潔，增加生活安全性與品質。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：已達 32 年，可能面臨管線老舊或結構老化問題，後續維護成本需預留。單價較高：參考單價約 27.45 萬/坪，對於近 30 年屋齡而言，在總價上對預算有一定要求。現況使用狀況：車庫目前作為辦公室使用，若欲改為私人停車場需先行清理或改建。
機會 (Opportunities)	裝修提升價值：透過室內與車庫的重新規劃，可大幅改善居住動線並增加使用機能。資產增值潛力：永康區持續發展且鄰近東區，具保值性，適合長期持有。市場需求穩固：4 房格局在區域內具稀缺性，對家庭型購屋者或出租市場皆有吸引力。
威脅 (Threats)	老屋隱憂風險：買後可能發現地板隆起、壁癌或漏水等常見老屋通病，需增加修繕預算。市場行情波動：總價達 1680 萬屬中高價位，若遇房市回檔，轉手流動性可能受影響。鄰房干擾：雖為邊間且人車分道，但老社區鄰居結構複雜，隔音與環境變化需實際考察。

2. 物件評論

此物件針對「重視生活機能與空間實用性」的購屋者而言，具備相當高的購買價值，但仍建議在簽約前進行詳細的老屋檢測。主要理由在於其優越的地理位置結合大坪數規劃，且獨立車庫未計入總坪數，實質使用效益高。雖然 32 年屋齡意味著需承擔可能的修繕成本與隱憂，但考慮到永康區鄰近東區的發展潛力，若能接受老屋條件並預留整修預算，這仍是一個具備居住品質與保值性的選擇。