永康買屋 / 永康買房 - 台南房仲小蓉成大東豐全新透天車墅(B)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 13

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2538 萬
參考單價：50.05 萬/坪
地址：台南市永康區勝利街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：50.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.1 坪
附屬建物面積：2.61 坪
土地面積：22.33 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：永康勝利國小
鄰近公園：平實公園
生活機能：兵仔市場
面臨路寬：5.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅 1 年，屬於近乎全新的住宅，裝潢設備多為現狀交付。空間機能佳：50.71 坪總坪數搭配 4 房 2 廳 4 衛格局，方正實用，適合多代同住或家庭成長需求。地段便利：位於永康勝利街，鄰近成大僅 3 分鐘車程，亦屬平實重劃區核心範圍，生活機能完整。產品稀缺：全新透天車墅在該區域屬稀有釋出物件，市場競爭相對較小。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻高：參考單價約 50.05 萬/坪，總價 2,538 萬元對於一般購屋者而言是一筆 sizable 預算。坪數定義需注意：標註總坪數不包含車位，雖名為「車墅」，但購買前需釐清車位範圍是否足夠使用及產權登記細節。維護成本：透天建築面積較大，後續的清潔、維護及管理費用可能高於一般公寓。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：平實重劃區持續開發，長期來看具房價上漲空間。租屋需求穩定：鄰近成功大學，若考慮自住兼投資，未來出租或售予在職人員的客源穩定。稀有性價值：市場上全新透天數量不多，此類產品保值性通常優於老舊公寓。
威脅 (Threats)	流通性風險：因總價高，潛在買家族群較小，景氣波動時可能影響轉手速度。交通因素：勝利街周邊若遇上下課或假日，可能出現短暫車流壅塞狀況。稅務負擔：持有大坪數住宅需留意未來房屋稅及土地稅的調整對持有成本影響。