東區買屋 / 東區買房 - 台南房仲小蓉東區台南大學傳統孝親透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：28.15 萬/坪
地址：台南市東區立德二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：24.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.8 坪
土地面積：21.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大同國小
鄰近公園：巴克禮公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於台南東區大學路商圈，周邊生活機能成熟，鄰近榮譽街商圈、巴克禮公園及文化中心。 2. 交通便利：靠近台一線及國道八號快速道路，日常通勤或出遊方便。 3. 格局實用：傳統透天設計，1 樓設有孝親房，適合與長輩同住，無須上下樓梯的顾虑。 4. 學區優勢：鄰近大同國小，步行上學便捷，對有學齡子女的家庭極具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 51 年，屬於老宅，可能面臨管線老化、結構檢查或防震標準較舊的問題。 2. 無車位：總坪數不含車位，在東區停車空間緊張的情況下，購置後需額外處理停車需求。 3. 單價考量：參考單價約 28.15 萬/坪，對老宅而言單價偏高，需評估是否已包含高昂的整建成本。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設：台南鐵路地下化計畫實施後，將改善區域環境與交通動線，有望提升房產價值。 2. 翻修潛力：若購屋預算充裕，透過重新裝修可賦予老宅新生命，提升居住品質與出租吸引力。 3. 租賃需求：鄰近大學與商圈，學區與租房客群穩定，長期持有利於資金流動。
威脅 (Threats)	1. 維修成本：50 年以上的房屋可能隱藏結構或水電問題，翻修預算容易超出預期。 2. 市場趨勢：一般購屋者偏向較新的房產，老宅在轉手時可能面臨客群縮小、議價空間壓縮的風險。 3. 施工影響：鐵路地下化及周邊建設期間可能造成暫時性的干擾或噪音。

物件評論總結

此物件位於台南東區核心地段，具備成熟的商圈機能與優質學區資源，尤其「1 樓孝親房」的設計對多代同堂的家庭相當友善，且鐵路地下化的未來發展為潛在加分項。然而，51 年的屋齡是最大關鍵點，購屋者必須預留足夠的翻修預算，並確認房屋結構安全。此外，不含車位在東區將是生活上的不便處。

是否值得購買建議： 若您計劃自住且需照顧長輩，同時具備一定的整建預算以應對老宅問題，此物件是相當理想的選擇；但若您是純投資客或偏好低維護成本的新房，則建議謹慎評估，因為老舊房屋帶來的潛在維護風險與資金佔用可能高於一般新房。總價 698 萬在東區透天市場算是一筆不小的投資，建議務必進行專業建商驗屋，確認結構無虞後再決定簽約。