花壇買屋 / 花壇買房 - 花壇中山路透天彰化房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：928 萬
參考單價：19.9 萬/坪
地址：彰化縣花壇鄉中山路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：46.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.64 坪
土地面積：23.02 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：花壇國中
生活機能：花壇市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效合理：總價 928 萬，參考單價約 19.9 萬/坪，在台中彰化周邊透天物件中具有不錯的高 CP 值。空間格局機能佳：3 房 3 衛配置，對於多人口家庭非常實用；雙廳設計增加活動空間，適合家族生活。生活便利度高：位於中山路主幹道，鄰近花壇市場及花壇國中，日常採買與子女就學動線短。透天型態價值：擁有土地產權，相較於公寓更具保值潛力與空間改造自由度。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡已達 44 年，屬於高齡透天，內部管路、水電、防水等隱蔽工程可能存在老舊問題。缺乏車位：坪數計算未含車位，買方需另尋停車場或面臨停車不便的風險。總坪數較窄：整棟約 46.64 坪分布在 3 樓，單層坪數約 15 坪，空間感可能較為緊湊，需留意格局動線。
機會 (Opportunities)	改造潛力大：因屋齡老舊，買方可依個人喜好進行室內裝修或結構補強，賦予新面貌以提升居住品質。投資租金收益：鄰近學校與市場，對學生租屋或周邊家庭承租有穩定需求，適合投資收租。議價空間：高齡老屋可能因銀行貸款額度認定較低，買方可以此作為議價籌碼。
威脅 (Threats)	貸款評估風險：銀行對於 40 年以上老屋的估價通常較保守，可能會影響貸款成數，需自備較多元力。維護成本增加：老屋需定期維護結構安全與管線，潛在的修繕費用可能超出預設預算。流動性疑慮：未來轉手時，因屋齡老舊可能難以吸引年輕買家或銀行房貸額度受限，影響流動性。

2. 物件評論

是否值得購買：建議考慮，但需預留翻新預算與風險評估。

主要理由：

此物件在台中彰化地區屬於「低門檻置產」的選擇。單價約 20 萬/坪取得透天厝的土地產權與良好格局（3 房 3 衛），對於預算有限但追求空間機能的買方來說，性價比相當高。中山路二段的地點生活機能成熟，進出便捷且鄰近學區。

然而，44 年的屋齡是最大的挑戰。這意味著您不僅需要承擔老屋可能衍生的維修成本，銀行核貸金額也可能受限。若您的預算允許在購入後投入一筆裝修資金（如修繕牆壁、更換水電、重新防水），或是打算長期持有並出租，此物件相當適合。若您尋求的是即買即住且完全無憂的新屋，此物件則需謹慎評估結構檢測報告後再行決定。