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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3168 萬
2998 萬 (含車位價) - 參考單價：51.28 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
關新路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：昌益芬蘭
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：58.468 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：28.374 坪
- 附屬建物面積：2.798 坪
- 共同使用：27.296 坪
- 土地面積：6.226 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 14樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：辦公
- 形式/類型：其它/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：雙車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於新竹東區核心地段，具備極佳的通勤優勢與生活機能，尤其適合在竹科工作、重視子女教育以及對社區品質有要求的家庭。昌益建設的社區口碑與公設完善度是其主要賣點，且總價包含車位，空間坪數寬敞，使用價值高。
是否值得購買： 建議可以考慮，但需在簽約前確認兩項關鍵問題：
- 房屋稅籍與用途： 務必確認「辦公」登記是否影響住宅貸款成數或導致更高的稅費，並評估您長期居住或未來轉手的接受度。
- 車位數量與格局合法性： 請務必核對地政資料與社區管理規約，確認車位確實為兩個且無權狀爭議，同時確認室內格局調整未構成違建。
若上述兩點能釐清，這是一筆性價比相當不錯的置產選擇；若您主要目的是純投資自住且希望未來輕鬆脫手，建議優先尋找登記用途為「住宅」的物件以減少法律與交易成本上的隱憂。
問與答
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黃佳潔(仲介，收取服務費)
暱稱： 黃佳潔
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0931-145513
訂閱：1 (加入)
新竹關埔曜群 加盟店
經紀業名稱: 曜群不動產有限公司
證號: (111)登字第409583號
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