新竹關埔學區日光公園  東區買屋 / 東區買房 - 新竹大樓推薦近竹科關新商圈昌益芬蘭時尚大三室雙平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3168 萬~~2998 萬 (含車位價)
參考單價：51.28 萬/坪
地址：新竹市東區關新路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昌益芬蘭
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：58.468 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.374 坪
附屬建物面積：2.798 坪
共同使用：27.296 坪
土地面積：6.226 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：17 年
法定用途：辦公
形式/類型：其它/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於新竹東區關新商圈，鄰近竹科、關新公園及新莊車站，生活機能極佳，周邊有全聯、星巴克等完善設施。 2. 社區管理良好：昌益建設開發之知名社區，24 小時物業管理，公設齊全（泳池、健身房、兒童遊戲區），適合家庭居住。 3. 空間規劃實用：屋內格局為大廳寬敞的三房設計，並經屋主用心改裝，收納機能強，且總坪數含雙車位，使用率高。 4. 學區資源豐富：擁有雙學區優勢（光武國中、新科國中等），對育有子女的家庭具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 房屋用途標示：資料顯示用途為「辦公」，若並非合法住辦合一或無法申請住宅貸款，可能影響購屋成本與稅務負擔。 2. 屋齡已達中等：屋齡約 17 年，雖非老舊，但相較於全新大樓，後續維修風險稍高，需特別檢查管線與防水狀況。 3. 車位數量待確認：標題提及「雙平車」，但資料欄位僅列「平面式車位」，若實際僅有一個或車位權屬不清，會影響交易價值。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：鄰近竹科與交通節點，對科技新貴及通勤族群具吸引力，租金流動性高。 2. 價格優勢：參考單價約每坪 51.28 萬，包含車位與良好社區公設，在東區近竹科區域具備一定競爭力。 3. 翻新潛力：若買家對現況裝潢喜好不同，此格局適合作為改造基礎，可依據個人需求重新裝修。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：「辦公」登記用途可能導致未來賣房時銀行核貸困難或稅負較高，可能縮小買方群體。 2. 市場趨勢波動：當前房地產市場受利率與經濟環境影響，高單價物件需考量持有成本與增值空間的平衡。 3. 改建合規性：標題提到「4 室改為 3 室」，需確認內部格局調整是否涉及違建或需向管理委員會申請通過。