富錦街  松山買屋 / 松山買房 - 北市商辦店面富錦街美式庭院壹樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7980 萬
參考單價：220.69 萬/坪
地址：台北市松山區富錦街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聯合二村
總坪數：36.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.16 坪
土地面積：20.57 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：58 年
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 店面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：民權國小/介壽國中
鄰近公園：新中公園
生活機能：新東市場
附近交通：聯合二村公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於富錦街，該區域為知名特色商圈，人潮聚集，商業氛圍濃厚。 2. 生活機能佳：鄰近新東市場、民權國小及新中公園，日常採買與親子活動便利。 3. 交通便利：鄰近聯合二村公車站，通勤接駁容易，且為一樓店面，進出與貨物搬運方便。 4. 坪數實尺：總坪數達 36.16 坪，空間寬敞，適合規劃為工作室、餐飲或零售店面。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 58 年，建築結構較舊，可能面臨維修成本增加或老舊管线問題。 2. 缺乏車位：總坪數不包含車位，在松山富錦商圈附近停車可能不便。 3. 貸款限制：高屋齡物件可能會導致銀行核貸成數降低或貸款年限縮短，影響資金規劃。 4. 坪效價格高：參考單價 220.69 萬/坪，對於老舊建築而言，單價相對較貴，需考量未來轉手流動性。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租：富錦街商轉需求穩定，若規劃為特色店面或工作室，租金報酬率具潛力。 2. 商圈升級：該區域持續開發中，整體環境改善可能帶動房價或租金上漲。 3. 彈性使用：雖為店面型態，但登記用途為住家用，部分情況下可作為居家工作室或長住空間，增加使用彈性。
威脅 (Threats)	1. 稅務差異：店面與住家用途在稅金計算上不同，需確認實際核課標準，避免持有成本超出預期。 2. 建築風險：老舊房屋未來若遇都市更新或危老重建，需與社區其他住戶協調，過程可能耗時。 3. 經濟波動：商業店面受景氣影響較大，若周邊產業型態改變，可能影響營業或出租狀況。

物件評論

此物件位於台北市松山區富錦街核心地帶，具有極高的地段優勢，特別適合用於經營事業或長期投資收租。富錦街獨特的商圈氛圍能維持穩定的人氣，且鄰近生活機能完善，居住與商業需求皆旺。然而，您需特別注意屋齡 58 年可能帶來的銀行貸款限制與未來維修成本，且無車位可能影響部分買家或顧客的訪客便利性。若您有足夠資金應付高額首付款項，並計劃將其作為商用資產或工作室使用，此物件具備相當的投資價值；但若作為剛性自住，則建議詳加評估建築結構安全與貸款條件，再行決定是否入手。