國館大巨蛋
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：19888 萬
- 參考單價：219.08 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
延吉街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：90.78 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：71.03 坪
- 附屬建物面積：14.53 坪
- 共同使用：5.22 坪
- 土地面積：18.46 坪
- 樓別/樓高： 1~B1樓 / 7樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合投資抱負型買家考慮，若是追求自住或短期獲利，則較不建議。
主要理由如下：
- 租約優勢：目前處於出租狀態且強調穩定收益，對於尋求現金流的投資者來說，能降低購置後的空窗期風險。
- 地段潛力：大巨蛋商圈是台北市重點發展區域，鄰近捷運站與公園，長期持有具備一定增值空間。
- 風險評估：最大的隱憂在於 44 年的屋齡，購前務必請專業建師查驗建築安全狀況，並確認修繕基金充足，以免日後衍生高額維護費用。此外，因位於 7 樓，租戶類型可能偏向辦公室或特定商業用途，需確認是否符合您的投資預期。
綜合而言，若您的資金規劃能接受高總價的商用資產，且樂於長期持有等待商圈發展，此物件值得列入觀望名單，但建議務必詳細審查租約條款與建築狀況後再行決策。
問與答
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證號: (104)登字第295499號
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